Để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

Để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.mp3

Hậu Giang là tỉnh mới nên có nhiều dự án bất động sản được triển khai xây dựng nhằm thu hút dân cư, phát triển đô thị, giải quyết nhu cầu chỗ ở cho nhiều người. Bên cạnh những dự án phát huy hiệu quả thì cũng có dự án xây dựng cầm chừng hoặc dự án làm xong nhưng rất ít người vào xây dựng nhà ở...

Những công trình đô thị mới giúp diện mạo Hậu Giang ngày càng khang trang. Ảnh: MỘNG TOÀN

Theo UBND tỉnh, thời gian qua, tỉnh Hậu Giang đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, nhiều giải pháp kịp thời tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bất động sản, kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản; tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất, kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại một số thời điểm, một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở tăng cao so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân, hiện tượng một số chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, gây khó khăn trong công tác quản lý, tiềm ẩn những nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng, người dân trong việc tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định. Việc quảng bá, giới thiệu sản phẩm dự án bất động sản chưa đúng với tính chất, quy mô, mục tiêu, quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt; việc sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước không đúng mục đích theo cam kết, vi phạm quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và các quy định khác có liên quan.

Nhằm để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản trên địa bàn tỉnh Hậu Giang; nâng cao trách nhiệm trong việc chỉ đạo, điều hành của các cấp, các ngành trong công tác kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản; thực hiện nghiêm túc Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản và khắc phục những tồn tại, hạn chế, khuyết điểm trong thời gian qua, mới đây UBND tỉnh đã giao Giám đốc sở, Thủ trưởng các cơ quan, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố căn cứ chức năng, nhiệm vụ của từng cơ quan, đơn vị khẩn trương triển khai thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 03/CĐ-TTg; thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản mới được ban hành; tiếp tục thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại các nghị quyết, chỉ thị, quyết định, công điện,... liên quan tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác; đồng thời, tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường. Tăng cường công tác phối hợp giữa các sở, ngành và địa phương nhằm chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Các bảng bán đất nền được treo khá nhiều tại các khu dân cư.                   

Sở Xây dựng cho biết sẽ tiến hành rà soát các quy định liên quan đến lĩnh vực ngành phụ trách để kịp thời tham mưu UBND tỉnh ban hành các quy định chi tiết theo thẩm quyền hoặc sửa đổi, bổ sung các quy định đã ban hành cho phù hợp với các quy định của văn bản quy phạm pháp luật cấp trên và điều kiện thực tế của địa phương. Phối hợp với các đơn vị có liên quan tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh. Trong đó, chú trọng tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền và quy định pháp luật đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. Ngoài ra, kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.

Theo một số người chuyên mua bán đất trên địa bàn thành phố Vị Thanh, nếu như năm 2024 trở về trước giá đất nền ổn định ở mức cao thì nay giá đất nền đã lao dốc mạnh. Một phần là do tình hình sáp nhập tỉnh nhiều người có xu hướng bán nhà đất để về thành phố Cần Thơ làm việc, sinh sống. Số khác trước đây mua đi bán lại để mong kiếm lời, một số thì mua dạng để đó chờ giá lên thì nay cũng bán tháo nên tình trạng cung đã vượt cầu.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan chủ động rà soát, tham mưu việc xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất... để kịp thời báo cáo, đề xuất trình UBND tỉnh chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hậu Giang, UBND tỉnh đã giao các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị; tổ chức đấu giá đất... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường. Giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, bất động sản như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất...

Bên cạnh đó, đề nghị các tổ chức, cá nhân, chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở, các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Hậu Giang thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, môi trường, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan nhằm công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác giúp ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

T.TRÚC