Hậu Giang có nhiều tiềm năng đầu tư phát triển bất động sản

Với chính sách thông thoáng, thị trường bất động sản rộng mở, Hậu Giang có nhiều tiềm năng, lợi thế trong lĩnh vực này. Ông Dương Quốc Thủy (ảnh), Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Cần Thơ vừa có những đánh giá, chia sẻ về đầu tư và phát triển bất động sản trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Lợi thế tăng trưởng

Với chính sách thân thiện, thu hút đầu tư với phương châm “Doanh nghiệp đến - Hậu Giang vui”, cùng sự quan tâm của Chính phủ nên nguồn vốn đầu tư từ ngân sách và nhà đầu tư cho toàn xã hội của tỉnh Hậu Giang liên tục tăng trưởng qua các năm. Bên cạnh đó, giá trị xây dựng cũng có sự tăng trưởng nhất định, tạo nên hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây là một trong những yếu tố then chốt, để tạo động lực phát triển kinh tế -  xã hội của tỉnh.

Với mật độ dân số đạt 451 người/km2 và tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 30%, Hậu Giang vẫn còn nhiều dư địa và tiềm năng để thu hút đầu tư và phát triển về kinh tế, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng, đô thị.

Ngày 08-12-2023 Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 1588/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, tầm nhìn đến năm 2050, Hậu Giang là tỉnh có trình độ phát triển khá của cả nước, trung tâm sản xuất công nghiệp và logistics của vùng đồng bằng sông Cửu Long; các lĩnh vực văn hóa, xã hội phát triển toàn diện, môi trường sống trong lành, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu; quốc phòng, an ninh, trật tự an toàn xã hội được bảo đảm, người dân có cuộc sống phồn vinh, văn minh, hạnh phúc. Như vậy, Hậu Giang sẽ có những tiềm năng tăng trưởng trong thị trường bất động sản.

Có thể nói, với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ, Hậu Giang xem phát triển đô thị là một trong 4 trụ cột quan trọng (gồm công nghiệp, nông nghiệp, đô thị và du lịch) được ưu tiên phát triển, trong đó một số giải pháp được đẩy mạnh là hoàn thiện cơ chế, chính sách tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho  người dân và doanh nghiệp; tạo quỹ đất sạch cho phát triển đô thị, đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp; đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công, cùng với đó, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, đảm bảo tốt công tác an sinh xã hội... Từ đó, đã thu hút hàng loạt các nhà đầu tư và phát triển bất động sản lớn trên địa bàn tỉnh, có thể kể đến như Tập đoàn VinGroup, Tập đoàn Đất Xanh, Tập đoàn DIC, Địa ốc Cát Tường, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc...

Hiện nay, hàng loạt các dự án bất động sản đã, đang và sắp được triển khai trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là các mô hình sản phẩm bất động sản với quy hoạch hiện đại, đồng bộ không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, vui chơi giải trí mà còn tạo nên mỹ quan đô thị góp phần thay đổi diện mạo tỉnh Hậu Giang văn minh, giàu đẹp. Một số dự án lớn đã triển khai có thể kể đến như: DIC Vị Thanh, Cát Tường Western Pearl,... đã mang lại diện mạo mới cho Hậu Giang. Trong thời gian tới, hàng loạt các dự án lớn với quy mô hàng trăm, hàng ngàn héc-ta đang được các nhà đầu tư lớn nghiên cứu và triển khai như: Dự án thành phố du lịch nghỉ dưỡng Mekong, tại huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang, quy mô 3.000ha; Dự án khu đô thị Mái Dầm,... kỳ vọng sẽ giúp cho Hậu Giang vươn mình mạnh mẽ trong thời gian tới.

Trong thời kỳ mới, chu kỳ mới của nền kinh tế, để phát huy tối đa các lợi thế sẵn có của khu vực, Hậu Giang đã hoạch định phát triển đô thị hài hòa, phù hợp với văn hóa, tiềm năng, lợi thế của từng đô thị và sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai. Theo đó, thành phố Vị Thanh là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, thương mại và du lịch, phù hợp phát triển các mô hình bất động sản nhà phố, Shophouse thương mại, kinh doanh; thành phố Ngã Bảy là trung tâm phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch, do đó các các dự án bất động sản nghỉ dưỡng du lịch sinh thái và logistics sẽ thu hút các nhà đầu tư trong thời gian tới; thị xã Long Mỹ là đầu mối trung chuyển, chế biến nông sản công nghệ cao, chính những điều này, tạo sức hút cho các dự án bất động sản nông nghiệp, bất động sản du lịch & sinh thái phát triển; huyện Châu Thành & Châu Thành A phát triển về kinh tế, công nghiệp, việc hoạch định và phát triển các khu đô thị - công nghiệp sẽ tạo điều kiện thu hút các doanh nghiệp về đầu tư trên địa bàn tỉnh, từ đó phát triển các khu đô thị, bất động sản công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu ở cho các lực lượng lao động, chuyên gia tại các khu công nghiệp.

Thành phố Vị Thanh phát triển mạnh khu dân cư thương mại, khu đô thị mới.

Những gợi mở cho tỉnh

Mặc dù, Hậu Giang đã có những chính sách thân thiện và thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong mọi lĩnh vực nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng, tuy nhiên, trong thời gian tới, các nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản cũng mong muốn Hậu Giang triển khai các giải pháp mang tính căn cơ, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, đồng thời, giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Trong đó, đối với các dự án bất động sản đã có pháp lý hoàn chỉnh, đã đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn thành và được nghiệm thu của sở, ngành thì cần được bổ sung ngay bảng giá đất mới cho các tuyến đường trong dự án để chủ đầu tư chuyển nhượng, sang tên cho khách hàng và từ cá nhân sang cá nhân. Cần có những hướng dẫn cụ thể đối với các dự án đang vướng mắc về thủ tục pháp lý, về tính và nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định, nhằm tránh tình trạng kéo dài gây hao tổn các nguồn lực doanh nghiệp, xã hội. Hỗ trợ các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong công tác thu hồi đất, giao đất nhằm đẩy nhanh, đẩy mạnh tiến độ triển khai của các dự án, khai thông các nguồn lực xã hội. Hướng dẫn các doanh nghiệp trong việc thực hiện Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) trong thời gian tới nhằm giúp thị trường bất động sản có thêm nguồn cung trong chu kỳ phát triển mới.

Ngoài ra, đẩy mạnh công tác tổ chức đào tạo, thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ bất động sản trên thị trường. Hiện nay, theo quy định tại Điều 19, Nghị định 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ thì UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thay vì trước đây giao ủy quyền về cho Sở Xây dựng tỉnh, thành thực hiện. Ngoài ra, theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Giám đốc công ty môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trước khi thành lập công ty, do đó, UBND tỉnh cần ý kiến, kiến nghị các bộ, ban ngành sớm hướng dẫn việc thực hiện công tác tổ chức đào tạo, thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản chuyên nghiệp hơn, am hiểu về các quy định của pháp luật trong kinh doanh bất động sản, từ đó góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

MỘNG TOÀN lược ghi