Thứ Năm, ngày 27/07/2017 | 08:57
Hỏi: Tôi và bà C. tranh chấp đất với nhau, khi kiện ra tòa, qua đo đạc, cơ quan chức năng xác định trên hai phần đất tranh chấp thừa 60m2 (2m x 30m) trên phần đất thực tế tôi đã sử dụng từ lâu (13 năm). Phiên tòa sau đó tạm dừng lại. Vậy tôi có được quyền sử dụng phần đất đó lâu dài không ? (Nguyễn Văn T., huyện Vị Thủy)
Đáp: Qua câu hỏi ông T., tôi có thể hiểu rằng tổng diện tích đất thực tế của ông và bà C. đều dư so với giấy CNQSDĐ được cấp. Đồng thời, phần đất tranh chấp đã được ông T. sử dụng liên tục 13 năm. Vấn đề đặt ra là ông T. có được quyền tiếp tục sử dụng phần đất đó lâu dài hay không ?
Tôi có một số ý kiến để ông tham khảo như sau:
Theo Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2017 quy định về việc “Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật”. Cụ thể như sau:
Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
Như vậy, xét theo thời gian mà ông chiếm hữu đất thì ông chưa đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, vụ việc của ông đang trong quá trình tòa án giải quyết. Khi giải quyết vụ kiện, tòa án sẽ phải xem xét toàn bộ chứng cứ, căn cứ vào nguồn gốc ông chiếm hữu đất, thời gian chiếm hữu, quy hoạch sử dụng đất,… thì tòa án mới có một bản án phù hợp với quy định.
Trong trường hợp khi thực hiện việc khởi kiện tại tòa án, ông là người khởi kiện hoặc là người bị kiện có yêu cầu phản tố công nhận quyền sử dụng đất mà tòa án công nhận phần đất 60m2 đó cho ông thì ông có quyền liên hệ cơ quan chức năng để thực hiện việc đăng ký xin cấp giấy CNQSDĐ và sử dụng lâu dài.
Luật sư Nguyễn Thành Vĩnh Thy
(Trưởng Văn phòng Luật sư Nguyễn Thy)
09:54 28/11/2024
(HG) - Sau khi phản ánh của Báo Hậu Giang về tình trạng bãi đất trống nằm cách Bến xe Cái Tắc khoảng 100m hướng về thị trấn Cái Tắc, huyện Châu Thành A,
10:06 09/10/2024
(HGO) - Sau phản ánh của người dân về tình trạng ở đường Lê Đại Hành, khu dân cư phường V, thành phố Vị Thanh, dây điện thòng xuống gần mặt đất, gây nguy hiểm cho người đi đường (ảnh 1) thì điện lực đã vào cuộc xử lý (ảnh 2).
15:04 08/10/2024
(HGO) – Nhiều người dân ở Khu dân cư phường V, thành phố Vị Thanh, phản ánh, mấy ngày qua dây điện ở đường Lê Đại Hành thòng xuống gần mặt đất, gây nguy hiêm cho người đi đường. Để người tham gia giao thông trông thấy, bà con dùng dây chuối, nắp thùng xốp treo lên (ảnh).
08:40 07/10/2024
Nhiều người dân ở phường III và phường VII, thành phố Vị Thanh phản ánh, đoạn đường cặp kênh Xáng Hậu, thuộc khu vực 1, phường III xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng việc đi lại của người dân.
06:32 03/10/2024
Nhiều người dân ở xã Vị Thắng, huyện Vị Thủy, phản ánh, Quốc lộ 61, đoạn từ cầu Nước Đục đến đường tránh vào huyện lỵ, thuộc ấp 9, xã Vị Thắng, đang thi công sửa chữa mặt đường nhưng khá lâu vẫn chưa hoàn thành, ảnh hưởng đến việc lưu thông của người dân (ảnh).
06:31 03/10/2024
Trong quý III/2024, Tòa soạn Báo Hậu Giang đã chuyển đơn thư của bạn đọc đến các cơ quan chức năng để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền. Tuy nhiên, đến nay tòa soạn vẫn chưa nhận được hồi âm, các đơn thư cụ thể:
05:28 01/10/2024
Báo Hậu Giang có chuyển đơn của công dân đến Công an huyện Long Mỹ phản ánh việc không khởi tố vụ án xảy ra ở ấp 9, xã Vĩnh Viễn A, là chưa thỏa đáng.
04:55 06/08/2024
(HG) - Báo Hậu Giang ngày 14-5-2024 có bài viết “Đã xác định mương nước chung, khi nào hoàn trả ?” phản ánh việc một số hộ dân trên địa bàn ấp Khánh Hội A, xã Đông Thạnh, huyện Châu Thành, tranh chấp phần đất trước đây là mương nước bị một hộ dân khác san lấp,
10:04 17/07/2024
(HG) - Một số hộ dân ở ấp 4, xã Vị Tân, thành phố Vị Thanh phản ánh, đoạn đường dân sinh cặp cầu Kênh Tắc, gần Bệnh viện Sản Nhi, nhiều năm qua dây điện hạ thế được giăng kéo,
08:20 28/06/2024
Thời gian gần đây, tại khu vực Công viên Chiến Thắng, phường V, thành phố Vị Thanh, xuất hiện nhiều hình vẽ nguệch ngoạc trên bờ tường, cổng vào (ảnh 1, ảnh 2) công viên.
21:42 02/12/2024
(HG) - Sở Giáo dục và Đào tạo vừa tổ chức khai mạc Hội thi giáo viên dạy giỏi THCS, THPT, GDTX cấp tỉnh năm học 2024-2025. Tham gia hội thi năm nay, có 185 giáo viên giỏi (119 giáo viên THCS và 66 giáo viên THPT, GDTX cấp THPT) được công nhận giáo viên dạy giỏi cấp trường, trung tâm, cấp huyện 1-2 năm liền kề.
21:40 02/12/2024
(HG) - Ngày 2-12, tại Trường THPT Chiêm Thành Tấn (thành phố Vị Thanh), Sở Tư pháp phối hợp cùng Sở Giáo dục và Đào tạo tổ chức khai mạc Cuộc thi trực tuyến “Pháp luật và học đường” năm 2024. Cuộc thi được phát động đến học sinh đang học ở các trường THPT trên địa bàn tỉnh.
19:18 02/12/2024
Hôm nay (3-12), Chiến dịch uống bổ sung vitamin A đợt II năm 2024 triển khai đến 100% trạm y tế, phòng khám đa khoa khu vực của tỉnh sẽ lồng ghép bắt đầu bổ sung vitamin A cho trẻ từ 6-36 tháng tuổi, trẻ dưới 5 tuổi mắc các bệnh có nguy cơ thiếu vitamin A, trẻ em và người lớn tuổi có bệnh lý liên quan về mắt... trong Chương trình tiêm chủng mở rộng.
19:15 02/12/2024
Thành phố Ngã Bảy đang triển khai mô hình “Trồng nấm mối đen”, với kỳ vọng khi nhân rộng trên địa bàn, sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao, góp phần phát triển nông nghiệp đô thị.