Thứ Năm, ngày 27/07/2017 | 08:57
Hỏi: Tôi và bà C. tranh chấp đất với nhau, khi kiện ra tòa, qua đo đạc, cơ quan chức năng xác định trên hai phần đất tranh chấp thừa 60m2 (2m x 30m) trên phần đất thực tế tôi đã sử dụng từ lâu (13 năm). Phiên tòa sau đó tạm dừng lại. Vậy tôi có được quyền sử dụng phần đất đó lâu dài không ? (Nguyễn Văn T., huyện Vị Thủy)
Đáp: Qua câu hỏi ông T., tôi có thể hiểu rằng tổng diện tích đất thực tế của ông và bà C. đều dư so với giấy CNQSDĐ được cấp. Đồng thời, phần đất tranh chấp đã được ông T. sử dụng liên tục 13 năm. Vấn đề đặt ra là ông T. có được quyền tiếp tục sử dụng phần đất đó lâu dài hay không ?
Tôi có một số ý kiến để ông tham khảo như sau:
Theo Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2017 quy định về việc “Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật”. Cụ thể như sau:
Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
Như vậy, xét theo thời gian mà ông chiếm hữu đất thì ông chưa đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, vụ việc của ông đang trong quá trình tòa án giải quyết. Khi giải quyết vụ kiện, tòa án sẽ phải xem xét toàn bộ chứng cứ, căn cứ vào nguồn gốc ông chiếm hữu đất, thời gian chiếm hữu, quy hoạch sử dụng đất,… thì tòa án mới có một bản án phù hợp với quy định.
Trong trường hợp khi thực hiện việc khởi kiện tại tòa án, ông là người khởi kiện hoặc là người bị kiện có yêu cầu phản tố công nhận quyền sử dụng đất mà tòa án công nhận phần đất 60m2 đó cho ông thì ông có quyền liên hệ cơ quan chức năng để thực hiện việc đăng ký xin cấp giấy CNQSDĐ và sử dụng lâu dài.
Luật sư Nguyễn Thành Vĩnh Thy
(Trưởng Văn phòng Luật sư Nguyễn Thy)
09:30 06/01/2025
Vừa qua, Báo Hậu Giang nhận được phản ánh của bà Nguyễn Thị Huyền Trân, ngụ ấp 3, xã Vĩnh Thuận Đông, huyện Long Mỹ phản ánh việc bị anh ruột hành hung, nhưng cơ quan chức năng chậm giải quyết.
08:31 03/01/2025
Vừa qua, Báo Hậu Giang có nhận được đơn của ông Nguyễn Văn Tám, ngụ xã Bình Thành, huyện Phụng Hiệp, phản ánh việc một số ghe bơm cát đậu lấn chiếm lòng sông Đông Lợi trước cửa nhà ông, làm cản trở việc đi lại của người dân. Gia đình đã nhiều lần báo chính quyền ấp, xã nhưng chưa được giải quyết dứt điểm.
08:58 12/12/2024
(HG) - Một số hộ dân ở ấp Phú Thạnh, xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A, phản ánh đoạn Đường tỉnh 925, ngay cạnh Bệnh viện Đa khoa số 10 xuống cấp nghiêm trọng từ hơn 4 tháng qua, ảnh hưởng việc đi lại của người dân.
09:54 28/11/2024
(HG) - Sau khi phản ánh của Báo Hậu Giang về tình trạng bãi đất trống nằm cách Bến xe Cái Tắc khoảng 100m hướng về thị trấn Cái Tắc, huyện Châu Thành A,
10:06 09/10/2024
(HGO) - Sau phản ánh của người dân về tình trạng ở đường Lê Đại Hành, khu dân cư phường V, thành phố Vị Thanh, dây điện thòng xuống gần mặt đất, gây nguy hiểm cho người đi đường (ảnh 1) thì điện lực đã vào cuộc xử lý (ảnh 2).
15:04 08/10/2024
(HGO) – Nhiều người dân ở Khu dân cư phường V, thành phố Vị Thanh, phản ánh, mấy ngày qua dây điện ở đường Lê Đại Hành thòng xuống gần mặt đất, gây nguy hiêm cho người đi đường. Để người tham gia giao thông trông thấy, bà con dùng dây chuối, nắp thùng xốp treo lên (ảnh).
08:40 07/10/2024
Nhiều người dân ở phường III và phường VII, thành phố Vị Thanh phản ánh, đoạn đường cặp kênh Xáng Hậu, thuộc khu vực 1, phường III xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng việc đi lại của người dân.
06:32 03/10/2024
Nhiều người dân ở xã Vị Thắng, huyện Vị Thủy, phản ánh, Quốc lộ 61, đoạn từ cầu Nước Đục đến đường tránh vào huyện lỵ, thuộc ấp 9, xã Vị Thắng, đang thi công sửa chữa mặt đường nhưng khá lâu vẫn chưa hoàn thành, ảnh hưởng đến việc lưu thông của người dân (ảnh).
06:31 03/10/2024
Trong quý III/2024, Tòa soạn Báo Hậu Giang đã chuyển đơn thư của bạn đọc đến các cơ quan chức năng để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền. Tuy nhiên, đến nay tòa soạn vẫn chưa nhận được hồi âm, các đơn thư cụ thể:
05:28 01/10/2024
Báo Hậu Giang có chuyển đơn của công dân đến Công an huyện Long Mỹ phản ánh việc không khởi tố vụ án xảy ra ở ấp 9, xã Vĩnh Viễn A, là chưa thỏa đáng.
14:35 15/01/2025
(HGO) – Ngày 15 - 1, tại huyện Châu Thành, Tỉnh ủy, HĐND, UBND, UBMTTQ Việt Nam tỉnh, tổ chức họp mặt 250 người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ nhân dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.
09:38 15/01/2025
(HG) - Đó là nhấn mạnh của Đại tướng Nguyễn Tân Cương, Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Thường vụ Quân ủy Trung ương, Tổng Tham mưu trưởng Quân đội nhân dân Việt Nam, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng, tại Hội nghị tổng kết 10 thực hiện Nghị quyết 689 ngày 10-10-2014 của Quân ủy Trung ương về phòng, chống,
08:50 15/01/2025
(HG) - Những ngày gần đây, người dân lưu thông trên Quốc lộ 61 đoạn giao cắt với tuyến Đường tỉnh 929, huyện Phụng Hiệp liên tục phản ánh tình trạng bụi mịt mù gây cản trở tầm nhìn và ô nhiễm môi trường
08:48 15/01/2025
Nhu cầu sử dụng điện được dự báo sẽ tăng cao để phục vụ sinh hoạt và các hoạt động vui chơi, giải trí dịp Tết Nguyên đán. Trước tình hình này, ngành điện lực Hậu Giang đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, cam kết đảm bảo cung ứng điện an toàn, ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu của người dân.