Gỡ khó cho người mua nhà ở xã hội

Thiếu vốn là vấn đề mà người mua nhà ở xã hội trên địa bàn đang gặp phải. Để gỡ khó cho người mua và đảm bảo đủ nguồn cho vay của ngân hàng, tỉnh đang tìm lối mở.

Nhà đầu tư đang tập trung xây dựng hoàn thiện các căn nhà cho khách hàng.

Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) chi nhánh Hậu Giang cho biết đối với chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015, từ đầu năm đến nay Trung ương đã phân bổ cho chi nhánh 20 tỉ đồng, trong đó đã giải ngân được 17 tỉ đồng. Hiện còn 3 tỉ đồng đang thực hiện giải ngân theo tiến độ thi công của 6 khách hàng vay vốn. Như vậy, cho đến nay chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 trên địa bàn tỉnh đã thực hiện giải ngân trên 23 tỉ đồng, với 71 khách hàng còn dư nợ. Mới đây, vào giữa tháng 11, chi nhánh được phân bổ thêm 2,5 tỉ đồng để tiếp tục cho vay chương trình này.

Ông Nguyễn Văn Vũ, Trưởng phòng Kế hoạch - Nghiệp vụ tín dụng Ngân hàng NHCSXH tỉnh, cho biết: Khó của NHCSXH là nguồn vốn hạn chế, chưa đủ đáp ứng nhu cầu vay của khách hàng. Bình quân mỗi khách hàng vay tối đa 500 triệu đồng. Đối với những khách hàng mua nhà trong dự án nhà ở xã hội thấp tầng phường V, thành phố Vị Thanh thì cho vay chưa đủ đáp ứng 70% giá trị hợp đồng mỗi căn nhà của khách hàng.

Từ vấn đề hạn chế nguồn cho vay dẫn đến khách hàng đã đăng ký mua nhà trong dự án nhà ở xã hội thấp tầng ở phường V, thành phố Vị Thanh đang gặp khó và lúng túng trong thanh toán tiền cho nhà đầu tư. Ông Nguyễn Hoàng Khải, làm việc tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh, bộc bạch: “Gia đình tôi đang ở trọ tại ấp 2, xã Vị Thủy, huyện Vị Thủy. Do bức thiết về nhà ở nên khi tỉnh có dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, tôi rất phấn khởi. Vì bản thân thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, được vay vốn ưu đãi với thời hạn lâu dài. Xét thấy phù hợp với khả năng tài chính của bản thân nên cố gắng đăng ký mua một căn trong dự án nhà ở xã hội thấp tầng phường V, với trị giá căn nhà trên 1,1 tỉ đồng”.

Trong đó, khả năng gia đình ông Khải tự xoay sở khoảng 250 triệu đồng, số còn lại phải vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ xin vay vốn tại NHCSXH chi nhánh Hậu Giang thì được biết mỗi khách hàng chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng. Trong khi ngay ban đầu được biết đối tượng mua nhà ở xã hội được hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị căn nhà. Để thanh toán cho nhà đầu tư đủ số tiền căn nhà đã mua, gia đình ông đang thiếu 400 triệu đồng. Với số tiền này, nếu không có sự hỗ trợ cho vay từ phía ngân hàng thêm nữa thì gia đình ông Khải gặp rất nhiều khó khăn trong thanh toán cho nhà đầu tư. Nếu không trả đủ cho nhà đầu tư thì có nghĩa là gia đình ông mất một khoản tiền đã nộp trước theo cam kết với nhà đầu tư. Ông Khải rất mong các cấp, chính quyền, ngân hàng gỡ khó tiếp cho người dân.

Một số khách hàng khác cho rằng, khi đặt cọc mua căn nhà ở xã hội thấp tầng ở phường V, thành phố Vị Thanh, lúc đó giá mỗi nền đất lẻ trong khu dân cư, tái định cư phường V có giá từ bình quân từ 200 triệu đồng/nền, với diện tích 100m2. Chỉ thêm vài trăm triệu đồng nữa thì có thể cất nhà theo ý muốn. Ban đầu khách hàng nghĩ giá mỗi căn nhà ở xã hội thấp tầng ở phường V khoảng 700 triệu đồng/căn thì hợp lý. Nếu biết giá như hiện nay trên 1,1 tỉ đồng nhiều người sẽ cân nhắc việc đăng ký mua. Hiện tại, theo tiến độ xây dựng của nhà đầu tư, khách hàng đã thanh toán được 400 triệu đồng/căn, nếu không có tiền thanh toán phần còn lại thì xem như mất cọc. 

Theo Công ty Cổ phần - Ban liên lạc Khu Đoàn thanh niên Tây Nam Bộ, hiện công ty đã ép cọc hoàn thành 157 căn, đạt 100%. Đã xây dựng được 57 căn, trong đó hoàn thành được 25 căn, số còn lại đạt 90% khối lượng. Về cơ sở hạ tầng, công ty đang thực hiện và hoàn thành trong năm 2019. Ông Nguyễn Thanh Sang, Trưởng Ban phụ trách dự án, Công ty Cổ phần - Ban liên lạc Khu Đoàn thanh niên Tây Nam Bộ, cho biết: Đến nay, công ty đã trình Sở Xây dựng Hậu Giang danh sách 15 đối tượng xin mua nhà ở xã hội, trong đó được duyệt 12 đối tượng, còn 3 hồ sơ đang xem xét. Các đối tượng đăng ký mua chủ yếu là công chức, lực lượng vũ trang. Hiện nay, nhu cầu mua nhà ở xã hội lớn, nhưng về nguồn vốn cho vay hạn chế nên khách hàng gặp khó. Trong số khách hàng đăng ký mua chỉ có số ít trường hợp thanh toán được 500 triệu đồng, số còn lại thanh toán từ 20-30% hợp đồng. Để hỗ trợ cho khách hàng, công ty tạm thời kéo dài thời gian phương án thanh toán từ 3-6 tháng.

Trước khó khăn của công ty và khách hàng, ông Sang kiến nghị UBND tỉnh xem xét chỉ đạo NHCSXH chi nhánh Hậu Giang bổ sung nguồn vốn cho vay ưu đãi cho đối tượng mua nhà, giải ngân đúng theo kế hoạch vay vốn. Vì tính đến thời điểm hiện tại, giá trị tồn kho dự án ước tính gần 60 tỉ đồng nên nhà đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong việc huy động vốn để triển khai dự án. Đồng thời, để đối tượng mua nhà ở xã hội nắm bắt được thông tin, kiến nghị các cơ quan chức năng, đặc biệt là Sở Xây dựng hỗ trợ công ty tuyên truyền trên cổng thông tin, liên kết cổng thông tin UBND tỉnh nhằm giúp người dân tiếp cận mua nhà theo tiến độ.

Bài, ảnh: T.XOÀN