Cảnh giác tội phạm lừa bán đất với giấy tờ giả

Thời gian qua, thị trường bất động sản có nhiều diễn biến sôi động, tuy nhiên từ đó cũng đã xuất hiện nhiều vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng cách làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thủ đoạn tinh vi.

Triệu Việt Út lãnh 17 năm tù về hành vi lừa đảo bán đất bằng giấy giả.

Đứng trước tòa, người đàn ông trung niên trạc 50 tuổi đã từng là một “cò đất” cho rằng mình “túng quá làm liều” nên đã thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt hơn 500 triệu đồng của bị hại. Đó là Triệu Việt Út, bị Tòa án nhân dân tỉnh đưa ra xét xử với 2 tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản và sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức.

Theo cáo trạng của cơ quan công tố, khoảng tháng 4-2020, trong thời gian làm môi giới mua bán đất, Út có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản photo của ông B., ở ấp Phước Thuận, thị trấn Ngã Sáu, huyện Châu Thành. Từ đây, Út nảy sinh ý định đưa ra thông tin gian dối là thửa đất trên thuộc quyền sở hữu của mình, muốn bán lại cho người khác.

Ngày 10-6-2020, tại một quán cà phê trên địa bàn thị trấn Ngã Sáu, Út đã thỏa thuận bán mảnh đất trên cho bà M. (ngụ huyện Châu Thành) với số tiền 520 triệu đồng. Đồng thời, bị cáo hứa với người này trong 2 tháng sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thấy mảnh đất được bán với “giá hời”, chẳng đắn đo, bà M. đưa trước cho Út 50 triệu đồng tiền cọc. Khoảng 2 tháng sau, Út nói cần thêm 25 triệu đồng để lên thổ cư mới có thể làm sổ đỏ. Tin tưởng, nên gia đình bà M. đã đưa thêm cho bị cáo số tiền nói trên. Sau đó, Út lên mạng xã hội facebook thuê người làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giao giấy cho bà M. và nhận số tiền 470 triệu đồng còn lại tiêu xài cá nhân. Bà M. sau đó nhận giấy và phát hiện mình bị lừa nên đã và trình báo cơ quan công an.

Trước đó, vào tháng 3-2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Châu Thành A cũng đã khởi tố và bắt tạm giam đối với Huỳnh Thanh Tuấn, trú huyện Phụng Hiệp, để điều tra hành vi lừa đảo tương tự.

Bước đầu điều tra, cơ quan chức năng xác định vào tháng 10-2020, Tuấn làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 76m2 cho người quen ở thành phố Cần Thơ với giá 400 triệu đồng, việc mua bán được hai bên thực hiện tại một văn phòng công chứng ở huyện Châu Thành A. Đến tháng 10-2021, người mua đến cơ quan chức năng làm thủ tục sang tên thì phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Tuấn giao là giả nên trình báo.

Tại cơ quan công an, Tuấn khai nhận do làm ăn thua lỗ và thiếu nợ nên đã liên hệ với đối tượng làm giấy tờ giả qua mạng đặt làm một giấy chứng nhận quyền sử dụng một thửa đất tại xã Long Thạnh, huyện Phụng Hiệp giá 7 triệu đồng rồi rao bán. Sau khi lừa được tiền, Tuấn trả nợ và tiêu xài hết.

Theo đánh giá của các cơ quan chức năng, thời gian qua, thị trường bất động sản tại các địa phương có nhiều biến động. Giá nhà, đất tăng mạnh tạo ra những cơn sốt đất, thu hút nhiều người đổ tiền đầu tư. Vì vậy, các đối tượng lừa đảo sử dụng giấy tờ giả làm “mồi câu” có thể khiến nhiều người vì chủ quan, hám lợi mà sập bẫy. Trước thực trạng này, cơ quan chức năng cảnh báo tới người dân khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản cần xem xét kỹ lưỡng nguồn gốc, tình trạng đất trước khi quyết định giao dịch.

Ông Trần Quang Khải, Viện trưởng Viện KSND tỉnh, cho biết: Thủ đoạn của các đối tượng lừa đảo trên hết sức tinh vi, các loại giấy tờ giả chúng sử dụng đều rất giống thật từ màu sắc, cỡ chữ cho đến con dấu... Đồng thời, các đối tượng cũng có thể dễ dàng đặt mua thông qua các giao dịch trên mạng xã hội.

Do đó, theo ông Khải, để chủ động phòng, chống loại tội phạm này, người dân cần đến cơ quan công chứng, đăng ký đất đai của địa phương nơi có tài sản để kiểm tra thông tin về chủ sở hữu, từ đó xác định tình trạng thửa đất, tính hợp pháp của giấy tờ. Ngoài ra, để giúp người dân cảnh giác, chính quyền các cấp, cơ quan chức năng cần thường xuyên thông tin về hình thức, dấu hiệu, cách nhận biết các loại giấy tờ giả. Quan tâm tập huấn nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ, công chứng viên tại các cơ sở công chứng, đơn vị đăng ký đất đai về những dấu hiệu của tội phạm lừa đảo bằng hình thức này, qua đó góp phần ngăn chặn hành vi lừa đảo.

Bài, ảnh: Đ.B