Bất động sản có “bất động” do dịch Covid-19

Mặc dù trong thời gian qua dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến sức mua, bán bất động trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, nhu cầu mua đất để ở, sản xuất thật của người dân thì vẫn còn nhiều.

Từ ngày 16-11-2020 đến ngày 25-3-2021, toàn tỉnh đã tiếp nhận 8.564 hồ sơ chuyển quyền sử dụng của hộ gia đình và cá nhân liên quan đến đất đai.

Theo ý kiến của các cá nhân chuyên gia môi giới, đầu tư bất động sản trên địa bàn tỉnh, những tháng đầu năm nay việc giao dịch, mua bán đất có giảm số lượng khách so với cùng kỳ năm ngoái khoảng 30%. Lý giải nguyên nhân giảm lượng khách mua và bán chủ yếu là do tình hình dịch bệnh vẫn còn kéo dài, từ đó ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh, thu nhập của người dân nên lượng tiền dư để đầu tư vào đất đai cũng giảm theo. Hiện tại, loại đất ở các khu dân cư nội ô và ngoại thị đều có khách tìm mua.

Các khu đất được người mua quan tâm đầu tư để ở đều tập trung ngay trung tâm của các thành phố, huyện, thị xã. Cụ thể, trên địa bàn thành phố Vị Thanh, các khu dân cư được người mua nhiều là khu dân cư ở phường III, phường V, còn đất nằm ở các xã thì người dân chủ yếu mua với diện tích rộng lớn.

Về giá đất thì cũng đứng yên như năm rồi, đối với các khu dân cư của nhà đầu tư thì tùy theo khu và vị trí đất mà giá dao động từ 600 triệu đồng/nền trở lên. Các loại đất nền, nhà riêng lẻ của người dân cũng tùy nơi sẽ có giá khác nhau. Theo các nhà môi giới, giá đất đối với những vị trí có lợi thế sinh lợi cao thì thường dao động theo hình thức thuận mua, vừa bán. 

Mặc dù những tháng đầu sức mua bán có giảm nhưng từ tháng 4 đến tháng 5 này thì số khách hàng mua nhà, đất bắt đầu có sôi động hơn. Một công ty môi giới bất động sản cho biết, hiện nay nhu cầu mua, bán đất trong dân vẫn diễn ra bình thường, đối tượng tìm mua phần lớn có con em ở nước ngoài gửi tiền về là nhiều. Đặc biệt, khách hàng có nhu cầu mua đất ở thật sự và mua mở rộng sản xuất, kinh doanh không phải để đầu cơ vẫn còn nhiều tiềm năng để giới thiệu.

Còn theo người dân thu nhập thấp có nhu cầu mua đất để ở thì để tìm mua được đất ưng ý thật sự là điều không dễ. Bà Đinh Thị Mỹ Hằng, ở xã Ngọc Hòa, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang, bộc bạch: “Tôi đang làm việc cho một công ty TNHH ở thành phố vị Thanh. Do đó, tôi tìm miếng đất cất nhà để ở đi làm việc, nhưng đi xem mấy miếng đất ưng ý và phù hợp với khả năng tài chính của mình thì đều vướng vào quy hoạch. Trong khi những nền trong các khu dân cư của các nhà đầu tư thì có giá tầm 600 triệu đồng trở lên nên khả năng tài chính không cho phép. Đối với khu nhà ở xã hội tại phường V, thành phố Vị Thanh, thì tổng số tiền phải thanh toán trước cho nhà đầu tư cũng hơn 700 triệu đồng nên gặp khó trong việc tìm và mua đất của bản thân”.  

Bà Lê Thị Hồng Hạnh, ở khu vực 4, phường V, thành phố Vị Thanh, tâm sự: “Hiện tại bản thân vẫn ở nhà thuê, đang bức thiết về nhà ở. Mấy năm trước giá đất ở thành phố Vị Thanh mỗi nền ở trong các khu dân cư chỉ từ 150-300 triệu đồng. Với giá này thì người dân có thu nhập thấp, trung bình dễ tiếp cận hơn, còn giá bán ra như hiện nay đều ở mức từ 600 triệu đồng trở lên nên rất khó để đối tượng này mua nổi. Với số tiền ít hơn thì phần lớn người dân đi tìm đất nằm trong dân ở các khu vực xã, phường, cách xa trung tâm thành phố. Ngoài ra, do tỉnh có nhiều dự án đang quy hoạch nên người dân muốn mua được đất nằm ngoài quy hoạch thì phải ra xa trung tâm thành phố, như vậy sẽ gặp khó cho những người làm công ăn lương, vì nơi ở và nơi làm việc khá xa”.

Ông Lê Quốc Việt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hậu Giang, cho biết: Từ ngày 27-12-2019 đến ngày 15-11-2020, toàn tỉnh tiếp nhận 73.547 hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng đất đai trên địa bàn tỉnh. Đơn vị đã giải quyết 72.276 hồ sơ và đang giải quyết 1.276 hồ sơ. Trong đó, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đã tiếp nhận 18.364 hồ sơ, đã giải quyết 17.358 hồ sơ và đang xử lý 815 hồ sơ.

Về công tác tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ, tính từ ngày 16-11-2020 đến 25-3-2021, toàn tỉnh tiếp nhận 30.402 hồ sơ, đã giải quyết 28.621 hồ sơ và đang giải quyết 1.781 hồ sơ. Trong đó, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đã tiếp nhận 8.564 hồ sơ, đã giải quyết 7.687 hồ sơ và đang xử lý 800 hồ sơ.

Với kết quả nêu trên cho thấy trong những tháng đầu năm 2021 đã chiếm gần 1/3 của cả năm 2020. Điều này cho thấy số lượng hồ sơ chuyển nhượng cao hơn so với cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân tăng cao là do thành phố Vị Thanh từ đô thị loại III lên đô thị loại II và thị xã Ngã Bảy lên thành phố Ngã Bảy. Mặt khác, hệ thống hạ tầng giao thông của tỉnh đã có bước phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia nghiên cứu, đầu tư các dự án chỉnh trang phát triển đô thị, các khu đô thị mới đưa vào thị trường giao dịch.

Theo ông Lê Quốc Việt, thực tế hiện nay tình hình chuyển nhượng tập trung vào các thị trường nhà đất và các dự án chỉnh trang phát triển đô thị kết hợp nhà ở (shophouse) và khu đô thị mới. Do các khu này thuận tiện trong việc giao dịch theo từng lô nền đất ở hoặc cho thuê (đối với đất chủ đầu tư xây dựng nhà). Còn tình hình chuyển nhượng đất đai trên địa bàn tỉnh trong những tháng sắp tới sẽ tăng hơn. Bởi vì, hiện nay trên địa bàn tỉnh có nhiều nhà đầu tư triển khai các dự án khu đô thị và nhà ở như dự án Khu dân cư và Trung tâm thương mại thị trấn Cây Dương, huyện Phụng Hiệp; Khu dân cư thương mại, dịch vụ Mái Dầm; Khu dân cư nông thôn mới Đại Thành, thành phố Ngã Bảy; Khu tái định cư và dân cư thương mại phục vụ Khu công nghiệp Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A; Trung tâm thương mại và Khu dân cư thị trấn Mái Dầm; Khu dân cư hai bên đường Võ Văn Kiệt, phường V, thành phố Vị Thanh; Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy hiện đang thi công xây dựng. Trong đó, đất lô nền của các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh được người dân lựa chọn trong đầu tư cũng như giao dịch...

   Bài, ảnh: T.XOÀN