Thứ Năm, ngày 30/05/2024 | 08:59
Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Đất đai năm 2024 kế thừa quy định tại Luật Đất đai hiện hành. Tuy nhiên, luật có bổ sung thêm thẩm quyền của trọng tài thương mại trong việc giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
UBND tỉnh tổ chức đối thoại, giải quyết khiếu nại liên quan đến đất đai của công dân thành phố Vị Thanh. (Ảnh minh họa)
Theo ông Phạm Mạnh Phương, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, đối với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, Luật Đất đai năm 2024 kế thừa quy định về thẩm quyền tại Luật Đất đai năm 2013. Qua đó, luật quy định tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất sẽ do tòa án giải quyết.
Cụ thể, các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất, gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Kể cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của luật này (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18-12-1980 mà có tên người sử dụng đất…).
Quy định cụ thể thời gian khởi kiện hành chính
Cũng theo ông Phạm Mạnh Phương, đối với các tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có các giấy tờ nêu trên, thì các bên tranh chấp chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là, khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.
Trong đó, trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện, mà các bên tranh chấp không gửi đơn đến cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại điểm này, thì quyết định giải quyết tranh chấp của Chủ tịch UBND cấp huyện có hiệu lực thi hành.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
Đối với tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, mà các bên tranh chấp không gửi đơn đến cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại điểm này, thì quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại tòa theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quyết định giải quyết của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có hiệu lực thi hành.
“So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai năm 2024, đã quy định cụ thể về thời gian để khiếu nại, hoặc khởi kiện hành chính nếu không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền”, ông Phạm Mạnh Phương cho biết.
Bổ sung thẩm quyền của trọng tài thương mại
Điểm đáng chú ý của Luật Đất đai năm 2024, là quy định tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai, sẽ do tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, hoặc do trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.
Ông Đồng Việt Phương, Phó Giám đốc Sở Tư pháp, cho rằng, căn cứ khoản 1, điều 3, Luật Thương mại năm 2005, thì hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác. Như vậy, từ ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, tranh chấp giữa một hoặc hai bên là thương nhân với đối tượng là đất đai, có mục đích lợi nhuận, đương sự chỉ có quyền lựa chọn tòa án và trọng tài thương mại để giải quyết tranh chấp mà không có lựa chọn UBND.
Thông tin thêm, ông Đồng Việt Phương cho hay, luật cũng quy định UBND các cấp có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất khi được tòa án, trọng tài thương mại Việt Nam yêu cầu để làm căn cứ cho giải quyết tranh chấp đất đai.
Bắt buộc hòa giải trước khi ra tòa Theo quy định tại Điều 235, Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật. Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. |
Bài, ảnh: B.B
17:34 11/12/2024
(HG) - Sáng ngày 11-12, tại khu vực 5, phường V, thành phố Vị Thanh, người phát hiện một xác chết trôi trên kênh Xáng Hậu, gần Cầu Miễu.
08:26 11/12/2024
(HG) - Sáng ngày 10-12, Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử và tuyên phạt bị cáo Phạm Chúc Hạnh (sinh năm 1991), 6 năm 6 tháng tù về tội tàng trữ trái phép chất ma túy.
08:25 11/12/2024
Năm 2024, công tác giải quyết khiếu nại, tố cáo trên địa bàn tỉnh đạt nhiều kết quả tích cực, trong đó 97,8% số vụ việc khiếu nại, tố cáo được giải quyết xong, với lượng đơn thư khiếu nại giảm trên 50%, từ đó góp phần quan trọng đảm bảo tình hình an ninh trật tự tỉnh nhà.
08:25 10/12/2024
(HG) - Tòa án nhân dân huyện Phụng Hiệp vừa mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, tuyên phạt bị cáo Trần Bùi Đình Khôi (sinh năm 2000), 1 năm tù và Nguyễn Văn Hải (sinh năm 1977), 6 tháng tù về tội trộm cắp tài sản.
08:18 10/12/2024
Từ đầu năm đến nay, ngành kiểm sát Hậu Giang tập trung triển khai thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp nhằm hoàn thành tốt chức năng, nhiệm vụ được giao.
17:14 09/12/2024
(HGO) - Qua gần 5 tháng triển khai Luật Căn cước năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1-7-2024), lực lượng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội của toàn tỉnh đã thu nhận hồ sơ và cấp căn cước cho gần 37.000 công dân đủ điều kiện từ 14 tuổi trở lên và trẻ em dưới 14 tuổi có nhu cầu làm căn cước.
13:11 08/12/2024
Thường vào thời điểm cuối năm, các loại tội phạm, nhất là tội phạm trộm cắp, cướp giật tài sản nổi lên hoạt động mạnh tại các địa phương, do đó người dân cần nêu cao tinh thần cảnh giác.
12:55 08/12/2024
(HGO) - Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy vừa mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử và tuyên phạt các bị cáo Nguyễn Trọng Nghiêm (sinh năm 2004) 3 năm 6 tháng tù về tội tàng trữ trái phép chất ma túy và tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy; Lê Hoàng Phúc (sinh năm 1997) 4 năm 6 tháng tù về tội tàng trữ trái phép chất ma túy và tội mua bán trái phép chất ma túy.
07:00 06/12/2024
(HG) - Đầu năm đến nay, trên địa bàn tỉnh xảy ra 108 vụ trộm cắp tài sản, với 103 bị can; 10 vụ cướp giật tài sản, với 12 bị can.
06:59 06/12/2024
Đầu năm đến nay, tình trạng giải quyết mâu thuẫn bằng bạo lực thông qua việc sử dụng hung khí, hoặc các hành vi gây thương tích, xâm hại sức khỏe người khác xảy ra với nhiều diễn biến phức tạp,
18:18 11/12/2024
(HG) - Chiều ngày 11-12, Ban Thường vụ Tỉnh ủy tổ chức Hội nghị bàn giao nhiệm vụ Bí thư Tỉnh ủy. Tham dự có ông Nghiêm Xuân Thành, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa, nguyên Bí thư Tỉnh ủy Hậu Giang;
16:01 11/12/2024
(HG) - Sáng ngày 11-12, ông Trương Cảnh Tuyên, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, cùng lãnh đạo một số sở, ngành đã đến thăm và làm việc với Công ty TNHH Number One Hậu Giang tại Khu công nghiệp Sông Hậu, xã Đông Phú, huyện Châu Thành.
08:44 11/12/2024
(HG) - Theo bà Nguyễn Kim Thùy, Giám đốc HTX Kỳ Như, huyện Phụng Hiệp, HTX đang thu mua cá thát lát của bà con nông dân để sản xuất phục vụ các đơn hàng cuối năm. Giá cá thát lát hiện ổn định ở mức 73.000-74.000 đồng/kg, trong khi năm trước ở thời điểm này giá cá thát lát dao động từ 72.000-85.000 đồng/kg, có lúc lên đến 90.000 đồng/kg nhưng vẫn khan hiếm nguồn cung. Còn năm nay, nguồn cung dồi dào, với mức giá hiện tại, sau khi trừ chi phí, nông dân còn lãi hơn 10.000 đồng/kg cá thát lát thương phẩm.
08:43 11/12/2024
(HG) - Nhằm ghi nhận ý kiến, kiến nghị, phản ánh trực tiếp của cử tri qua đường dây nóng 02933.504.987 tại Kỳ họp cuối năm HĐND tỉnh, trong phiên chất vấn diễn ra vào sáng ngày 10-12, Tổ đường dây nóng đã tiếp nhận 7 cuộc gọi đến của cử tri.