Bỏ cọc là phạm pháp, có thể bị phạt cọc

Thứ Năm, ngày 27/02/2025 | 05:33

Cứ nghĩ bỏ cọc sẽ không gây ra những hệ lụy gì lớn lao nhưng thật sự nhiều người đã phải bồi thường. Gần đây khi giá bán sầu riêng đang “nóng” cũng có người đơn phương bỏ cọc, hậu quả là bài học nhớ đời (?)

Tòa xét xử một vụ án tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc.

Tháng 12-2024, Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh đưa ra xét xử phúc thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua sầu riêng giữa ông S. và ông H., ngụ huyện Châu Thành.

Trước đó, tháng 12-2023, ông S. ký hợp đồng mua sầu riêng trái của vườn nhà ông H., hai bên có làm hợp đồng viết tay. Nội dung là ông S. mua sầu riêng loại Ri6 của ông H. với giá 90.000 đồng/kg, khi ký hợp đồng có đặt cọc 50 triệu đồng. Sau đó, từ ngày 31-12-2023 đến ngày 5-1-2024, ông S. có cân cho ông H. 3 lần 46kg sầu riêng bị chín rụng và cắt 1 lần 261kg, trả tiền xong. Sau đó, ông S. có hẹn ông H. ngày 7-1-2024 sẽ cắt sầu riêng cho ông H., nhưng ông H. nói phải cắt liền, vợ ông H. thì đồng ý cắt ngày 7-1-2024.

Đến ngày 7-1-2024, ông S. xuống cắt sầu riêng thì ông H. đã bán cho người khác, từ đó tranh chấp phát sinh.

Ông S. cho rằng theo hợp đồng mua bán không có thỏa thuận ngày phải cắt dứt điểm sầu riêng, ông không vi phạm hợp đồng. Còn ông H. đã nhận cọc nhưng tự ý bán cho người khác là vi phạm hợp đồng. Do đó, ông S. khởi kiện, yêu cầu ông H. trả lại 50 triệu đồng và phạt cọc 50 triệu đồng.

Kết thúc, tòa chấp nhận thỏa thuận của các đương sự: ông H. trả lại 40 triệu đồng cho ông S. (ông S. hỗ trợ cho ông H. 10 triệu đồng).

TAND huyện Phụng Hiệp cũng vừa đưa ra xét xử vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa nguyên đơn là bà L. và bị đơn là ông N., ngụ xã Long Thạnh.

Theo nội dung vụ án, ngày 14-10-2022, bà L. và ông N. thỏa thuận đặt cọc 220 triệu đồng để đảm bảo cho việc ông N. sẽ chuyển nhượng cho bà L. phần đất có diện tích 700m2.

Tuy nhiên, đến ngày 14-1-2023 thì hai bên không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng do ông N. không có đầy đủ giấy tờ để thực hiện việc công chứng. Vì vậy, bà L. khởi kiện, yêu cầu ông N. trả lại tiền cọc và chịu số tiền phạt cọc 220 triệu đồng.

Trong quá trình thu thập chứng cứ, tài liệu vụ án, TAND huyện Phụng Hiệp xác định phần đất trên cấp cho hộ ông N. nhưng hợp đồng đặt cọc chỉ có cá nhân ông N. đứng tên ký với bà L. Do đó, TAND huyện Phụng Hiệp đã tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu, buộc ông N. có nghĩa vụ trả lại tiền cọc đã nhận của bà L.

Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận cọc một tài sản đặt cọc trong một thời hạn nhất định để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; đây là biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, đồng thời cũng là giao dịch dân sự.

Theo luật gia Nguyễn Hoàng Mạnh, Phó Chủ tịch Hội Luật gia tỉnh, vì là giao dịch dân sự nên việc đặt cọc phải đảm bảo đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như chủ thể tham gia có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự, tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, giao dịch không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức…

Đồng thời, khi tham gia ký kết hợp đồng đặt cọc đòi hỏi người dân phải tìm hiểu kỹ và đảm bảo các điều khoản, hồ sơ liên quan giao dịch mua bán phù hợp. Cụ thể như, khi soạn thảo, các bên nên thỏa thuận rõ về số tiền đặt cọc, thời gian đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của từng bên, trường hợp nào phạt cọc… Trước khi thực hiện thì cần thống nhất nội dung giữa các bên để tránh tranh chấp xảy ra.

Luật sư Hồ Quốc Thanh, Đoàn luật sư tỉnh, trao đổi thêm, khi làm hợp đồng đặt cọc, đặc biệt là đối với đất đai, các bên cần đọc thật kỹ hợp đồng, xem xét các điều khoản, phần mô tả có đúng như hiện trạng, đảm bảo công bằng, bình đẳng với nhau trong giao kết… Tốt nhất, hai bên cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng nếu giá trị giao dịch lớn, không nên sử dụng các mẫu hợp đồng có sẵn bởi có thể có nhiều sơ hở dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Quy định về đặt cọc tại Bộ luật Dân sự

Điều 328, Bộ luật Dân sự, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

B.B

Viết bình luận mới

Xem thêm

Ngành kiểm sát tích cực phát động thi đua cả về chiều rộng lẫn chiều sâu

08:44 27/02/2025

(HG) - Sáng ngày 26-2, Viện kiểm sát nhân dân (KSND) tỉnh tổ chức Hội nghị điển hình tiên tiến Viện KSND tỉnh Hậu Giang lần thứ IV. Dự hội nghị, có bà Võ Thị Mỹ Trang, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh; ông Trần Chí Hùng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh.

Khởi tố đối tượng dùng gạch đập vào đầu người khác

05:30 27/02/2025

(HG) - Công an thành phố Ngã Bảy vừa ban hành các quyết định khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Lê Văn Thanh (sinh năm 1985), ngụ khu vực III, phường Ngã Bảy, thành phố Ngã Bảy, để điều tra về tội cố ý gây thương tích theo khoản 1, Điều 134, Bộ luật Hình sự.

Xét xử đối tượng trộm cắp tài sản trên 100 triệu đồng

05:28 27/02/2025

(HG) - Tòa án nhân dân thành phố Vị Thanh vừa mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử và tuyên phạt bị cáo Nguyễn Quang Vĩ (sinh năm 2001), 2 năm 6 tháng tù về tội trộm cắp tài sản.

Những khuyến cáo khi tham gia vào các dự án bất động sản

08:08 26/02/2025

Lợi dụng chính sách của Nhà nước kêu gọi đầu tư, một số đối tượng dưới danh nghĩa “doanh nghiệp, nhà đầu tư” đã dùng thủ đoạn tinh vi để lừa đảo, chiếm đoạt hàng tỉ đồng của các công ty, cá nhân.

Chuyển giao nhiệm vụ lý lịch tư pháp từ Sở Tư pháp sang Công an tỉnh

08:40 25/02/2025

(HG) - Bộ Tư pháp vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố chuẩn bị các điều kiện về chuyển giao nhiệm vụ lý lịch tư pháp từ Sở Tư pháp sang Công an cấp tỉnh.

“Học hộ”, “thi hộ” là vi phạm pháp luật

08:34 25/02/2025

(HG) - Theo cơ quan chức năng, thời gian gần đây phát hiện trên không gian mạng có các hội nhóm, fanpage, facebook liên quan đến “học hộ, thi hộ” chứng chỉ tiếng Anh theo khung năng lực 6 bậc dùng cho Việt Nam (VSTEP); để thực hiện hoạt động này, các đối tượng đã lôi kéo, dụ dỗ học sinh, sinh viên các trường tham gia.

Bắt đối tượng truy nã

08:29 25/02/2025

(HG) - Công an huyện Châu Thành thông tin, đội nghiệp vụ của đơn vị vừa phối hợp với Công an xã Đông Thạnh bắt được đối tượng có quyết định truy nã là Nguyễn Trọng Lý, sinh năm 1995, tại thị trấn Ngã Sáu, huyện Châu Thành.

Cái giá phải trả vì ghen tuông mù quáng

08:29 25/02/2025

Không khí trong phòng xét xử trĩu nặng như chính số phận người đàn ông đang cúi đầu trước bục khai báo.

Vắng mặt nhiều người liên quan, hoãn xử vụ án giết người tại quán trà sữa

08:29 25/02/2025

(HG) - Tòa án nhân dân tỉnh vừa mở phiên tòa hình sự sơ thẩm xét xử vụ án Võ Văn Lũy và đồng phạm về tội giết người theo Điều 123, Bộ luật Hình sự. Tuy nhiên, xét thấy tại phiên tòa vắng mặt nhiều người có liên quan được triệu tập nên Hội đồng xét xử quyết

Khởi tố 2 đối tượng hủy hoại tài sản người khác

08:27 25/02/2025

(HG) - Viện kiểm sát nhân dân thành phố Ngã Bảy vừa phê chuẩn các quyết định khởi tố bị can đối với Trần Thanh Duy (sinh năm 2005) và Nguyễn Chí Tâm (sinh năm 2004), cùng ngụ xã Tân Phước Hưng, huyện Phụng Hiệp, để điều tra về tội hủy hoại tài sản, theo Điều 178, Bộ luật Hình sự.