Tặng cho bất động sản

Cần công chứng để đảm bảo pháp lý

Thứ Ba, ngày 18/03/2025 | 08:32

Các giao dịch liên quan đến bất động sản thường giá trị lớn, phức tạp, dễ phát sinh tranh chấp, do đó việc công chứng hoặc chứng thực trong quá trình thực hiện giao dịch không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn là chứng cứ quan trọng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Người dân làm thủ tục chứng thực tại huyện Châu Thành A.

Năm nay đã 72 tuổi, gia đình có 3 người con, bà Trần Thị Quen, ngụ xã Đông Phú, huyện Châu Thành, muốn tặng cho con mỗi người con một phần đất. Tuy nhiên, do đã lớn tuổi, đi lại khó khăn, bà thắc mắc không biết quy định của nhà nước có bắt buộc phải đi công chứng, chứng thực việc tặng cho đất hay chỉ cần làm giấy viết tay cho các con?

Tương tự, ông Lê Văn Hoàng, ngụ thị trấn Một Ngàn, huyện Châu Thành A, có 2 căn nhà, trong đó một căn nhà ông không sinh sống thường xuyên, nên có nhu cầu bán lại cho một người bà con. Tuy nhiên, ông Hoàng cũng không rõ là nên đến UBND thị trấn làm thủ tục hay đến các văn phòng công chứng ở địa phương.

Thực tế cho thấy, công chứng, chứng thực được thực hiện nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cho các hợp đồng, giao dịch liên quan tới việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản; đồng thời, ngăn ngừa vi phạm pháp luật, phòng ngừa tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức liên quan. Ngoài ra, công chứng, chứng thực còn có chức năng tạo lập và cung cấp các chứng cứ cho hoạt động tố tụng trong giải quyết vụ án, vụ việc khi các bên phát sinh tranh chấp. 

Theo luật gia Nguyễn Hoàng Mạnh, Phó Chủ tịch Hội Luật gia tỉnh, quy định của pháp luật, công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực và tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch. Khi thực hiện công chứng, công chứng viên phải chịu trách nhiệm về nội dung của hợp đồng, giao dịch, chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước người yêu cầu công chứng về văn bản công chứng của mình, đồng thời phải bồi thường thiệt hại do mình gây ra.

Còn đối với chứng thực, đây là việc UBND cấp xã chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch. Người yêu cầu chứng thực phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch.

Trở lại trường hợp bà Quen muốn tặng cho đất cho con, theo luật sư Phan Văn Hùng, Đoàn Luật sư tỉnh, đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản, pháp luật quy định khá rõ việc cần công chứng, hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

Cụ thể như tại khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai năm 2024 quy định, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Theo quy định này, người dân có thể lựa chọn thực hiện việc công chứng hay chứng thực thì đều đảm bảo tính pháp lý.

Cũng theo ông Hùng, luật còn quy định với trường hợp hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

“Riêng văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự”, luật sư Hùng cho biết.

Bên cạnh việc công chứng, chứng thực đất đai. Đối với nhà ở, cũng có những quy định ràng buộc. Cụ thể như, Điều 164, Luật Nhà ở năm 2023 quy định, trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công… thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng (trừ trường hợp các bên có nhu cầu). Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

Luật sư Hùng cho biết thêm, theo Điều 459, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định. 

B.B

Viết bình luận mới

Xem thêm

Tổ chức cho người khác đi Hàn Quốc trái phép, nữ bị cáo lãnh 5 năm tù

08:33 18/03/2025

(HG) - Sáng ngày 17-3, Tòa án nhân dân tỉnh mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử bị cáo Lê Thị Tiền (sinh năm 1977), trú huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh, về tội tổ chức cho người khác trốn đi nước ngoài.

Sẽ tổ chức cưỡng chế nếu bà Hạnh không chấp hành

08:16 17/03/2025

(HG) - Vừa qua, Báo Hậu Giang nhận được phản ánh của bà Lê Thị Xê, ngụ xã Đông Thạnh, huyện Châu Thành, đề nghị cơ quan thi hành án sớm tổ chức thi hành bản án số 131/2024/DS-PT ngày 6-8-2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Hậu Giang.

Chủ động phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong công tác kiểm tra, giám sát

08:15 17/03/2025

(HG) - Ban Thường vụ Tỉnh ủy vừa ban hành Kế hoạch số 334 triển khai thực hiện Quy định số 131 ngày 27/10/2023 của Bộ Chính trị về kiểm soát quyền lực, phòng, chống tham nhũng, tiêu cực trong công tác kiểm tra, giám sát, thi hành kỷ luật Đảng và trong hoạt động thanh tra, kiểm toán.

Hủy hoại tài sản sẽ bị chế tài nghiêm khắc

08:14 17/03/2025

Thời gian gần đây, chỉ vì những mâu thuẫn, tranh chấp trong cuộc sống mà nhiều người đã bất chấp quy định pháp luật có hành vi hủy hoại tài sản hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác. Đây là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nghiêm minh.

Thông báo đến ông Phạm Thế Hùng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần phát triển nông nghiệp sạch Việt Nam NPH

08:40 14/03/2025

(HG) - Căn cứ Quyết định giải quyết việc kháng cáo đối với quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 84/2024/QĐPT-HC ngày 22-8-2024 của Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội.

Đề nghị truy tố đối tượng giấu ma túy trong bao thuốc lá

08:40 14/03/2025

(HG) - Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh vừa chuyển hồ sơ đến Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Ngã Bảy đề nghị truy tố đối với Dương Hoàng Dự (sinh năm 1989),

Cảnh giác với thủ đoạn hợp thức hóa giấy tờ xe gian

08:38 14/03/2025

Các hành vi làm, sử dụng giấy tờ giả để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thời gian qua diễn biến khá phức tạp.

Chủ động phòng ngừa trộm cắp

08:37 14/03/2025

Thời gian gần đây, một số nơi trên địa bàn tỉnh xảy ra trộm cắp không chỉ vào ban đêm mà cả ban ngày, khiến người dân bất an, lo lắng...

Các loại giấy tờ phải cấp đổi lại khi sáp nhập tỉnh thành, sáp nhập xã phường?

16:23 13/03/2025

Khi sáp nhập tỉnh thành, xã phường, trường hợp nào các loại giấy tờ phải thực hiện cấp đổi lại?

Tuân thủ pháp luật khi xây dựng nhà, công trình

07:54 13/03/2025

Thời gian qua, vì nhiều lý do, có những trường hợp người dân xây dựng nhà, công trình trên phần đất nông nghiệp, không đúng mục đích sử dụng đất, nên khi nhà nước thu hồi đất sẽ không đủ điều kiện để được bồi thường theo quy định.

THÔNG TIN CẦN BIẾT
Nhiều mây, có mưa, có nơi mưa vừa, mưa to và rải rác có dông. Gió tây nam cấp 3. Trong cơn dông có khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh.

Mục tiêu nhất bảng của tuyển Việt Nam tại vòng loại Asian Cup 2027

08:43 18/03/2025

​​​​​​​Sau chức vô địch ASEAN Cup 2024, tuyển Việt Nam tiếp tục đặt mục tiêu nhất bảng tại vòng loại Asian Cup 2027.

Thành phố Ngã Bảy: Sẽ tái hiện chợ nổi Ngã Bảy và hoạt cảnh “Tình anh bán chiếu”

08:43 18/03/2025

(HG) - Ông Lê Hoàng Xuyên, Chủ tịch UBND thành phố; ông Bùi Việt Hà, Phó Chủ tịch UBND thành phố đã có cuộc họp với các ngành có liên quan để thông qua Đề án Tái hiện chợ nổi Ngã Bảy và hoạt cảnh tình anh bán chiếu.

Phụ nữ xây dựng 102 mô hình, câu lạc bộ, tổ, nhóm bảo vệ an ninh trật tự

08:42 18/03/2025

(HG) - Từ năm 2021 đến nay, các cấp hội LHPN trong tỉnh chủ động xây dựng 102 mô hình, câu lạc bộ, tổ, nhóm về an ninh trật tự, với hơn 1.880 thành viên là cán bộ, hội viên, phụ nữ tham gia.

Vận động hơn 110 triệu đồng xóa nhà tạm, nhà dột nát

08:41 18/03/2025

(HG) - Hưởng ứng thực hiện chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Vĩnh Trung, huyện Vị Thủy phối hợp với Hội Liên hiệp Phụ nữ và Đoàn Thanh niên xã ra mắt thực hiện mô hình “Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát”.