Cần nhiều giải pháp hữu hiệu hạn chế tranh chấp liên quan đến đất đai

Thứ Ba, ngày 16/04/2024 | 06:02

Theo ngành chức năng, nguyên nhân phát sinh tranh chấp thường xuất phát do biến động về giá đất, việc chuyển nhượng của các đương sự nhiều trường hợp chưa tuân thủ về hình thức; quá trình sử dụng đất có sự chồng lấn giữa các hộ dân.

Tòa án nhân dân tỉnh xét xử một vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất.

Những năm gần đây, số lượng các tranh chấp dân sự có xu hướng gia tăng, trong đó, chiếm phần lớn là các tranh chấp liên quan đến đất đai, tài sản với nhiều diễn biến phức tạp.

Ba tháng đầu năm 2024, các tranh chấp dân sự trên địa bàn tỉnh phát sinh hơn 2.200 vụ việc, trong đó phần lớn là các tranh chấp liên quan đến đất đai (chiếm khoảng 70%) với yếu tố phức tạp, diễn biến kéo dài.

Nguyên nhân thường xuất phát do biến động về giá đất, việc chuyển nhượng của các đương sự nhiều trường hợp chưa tuân thủ về hình thức; quá trình sử dụng đất có sự chồng lấn giữa các hộ dân.

Song song đó, một số vụ kéo dài trong nhiều năm và khó giải quyết do nguyên nhân khách quan như quy định của pháp luật về quản lý đất đai có sự thay đổi hoặc có sự điều chỉnh trong việc lập bản đồ, thay đổi bản đồ địa chính, thay đổi hiện trạng đất do thiên tai…

Đơn cử như trường hợp tranh chấp giữa ông A. và ông M., ngụ xã Đông Phước A, huyện Châu Thành.

Cả hai cùng phát sinh tranh chấp từ năm 1994 với phần đất có diện tích 832m2,  trước đây là phần đất kênh rạch nhưng hiện trạng đã bị bồi đắp. Khi gia đình ông A. canh tác thì ông M. ngăn cản và ngược lại, cả hai gia đình đều muốn công nhận phần đất trên thuộc về gia đình mình, trong khi địa phương cho rằng đây là phần đất do Nhà nước quản lý. Cuối cùng, hai nhà phải khởi kiện ra tòa để nhờ tòa phân xử.

Trước đó, Tòa án nhân dân thành phố Vị Thanh thụ lý xét xử một vụ tranh chấp đất đai trong việc cầm cố đất.

Cụ thể, vào năm 2015, vợ chồng ông K., bà N. có nhận cố đất của vợ chồng ông L., bà H. một phần đất ruộng có diện tích 8.698,7m2, tại phường III, hai bên có làm giấy tay với số tiền cố đất là 200.000.000 đồng. Thỏa thuận thời gian là 3 năm, nếu tới hạn không chuộc lại đất thì vợ chồng ông bà tiếp tục canh tác.

Tuy nhiên, một thời gian sau, ông K., bà N. mới biết phần đất mà ông bà nhận cố đã được ông L. và bà H. chuyển nhượng cho ông B., và ông B. hiện cũng đã thế chấp phần đất này tại ngân hàng. Sau khi thỏa thuận không thành, ông K. và bà N. đành khởi kiện ông L., bà H. ra tòa để yêu cầu được bồi thường thiệt hại.

Theo Tòa án nhân dân tỉnh, các vụ tranh chấp liên quan đến đất đai đa phần là những vụ kiện khó, phức tạp, kéo dài, chủ yếu là do biến động giá đất với xu hướng giá trị quyền sử dụng đất tăng cao, vì thế, việc tranh chấp liên quan đến đất diễn ra giữa nhiều đối tượng khác nhau như: giữa anh em, người thân trong dòng họ, bạn bè,… nhất là tranh chấp giữa hàng xóm với nhau diễn ra khá phổ biến.

Ông Nguyễn Đồng Khởi, Trưởng phòng Kiểm sát việc giải quyết các vụ việc dân sự, hành chính và những việc khác theo quy định pháp luật, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh, cho biết, có nhiều vụ, việc sau khi đã có phán quyết của tòa án cấp sơ thẩm nhưng các bên vẫn không đồng ý và tiếp tục kháng cáo lên cấp phúc thẩm dẫn đến vụ án kéo dài và gay gắt. Mặt khác, trình độ nhận thức pháp luật của một bộ phận người dân còn thấp; giao dịch mua bán, cho mượn, cho ở nhờ… không có giấy tờ cụ thể nên quá trình sử dụng thường xảy ra tranh chấp.

Còn theo ông Nguyễn Hoàng Mạnh, Phó Chủ tịch Hội Luật gia tỉnh, để kéo giảm các vụ tranh chấp đất hiện nay, ngoài việc người dân phải nâng cao hiểu biết pháp luật thì cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến thửa đất trước khi thực hiện giao dịch mua bán. Đối với việc cho mượn hay cho ở nhờ… thì cần phải lập các giấy tờ, thủ tục cần thiết và được các cơ quan chức năng xác nhận, đóng dấu thành các giấy tờ hợp lệ để tránh tranh chấp xảy ra.

Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước liên quan đến việc đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải tiến hành thu thập, xác minh thông tin cần thiết, đầy đủ, chính xác, rõ ràng để cấp giấy cho đúng chủ sở hữu, tránh xảy ra những tranh chấp đáng tiếc.

Ông Trương Đình Nghệ, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh, cho rằng, hiện nay đa phần các vụ việc dân sự liên quan đến đất đai đều có tính chất phức tạp. Để đảm bảo quá trình tố tụng, đúng trình tự thủ tục luật định, thường phải tiến hành xác minh, thu thập, bổ sung chứng cứ, định giá tài sản... Điều này khiến cho việc giải quyết loại án này mất rất nhiều công đoạn, thủ tục và kéo dài thời gian.

Để nâng cao chất lượng giải quyết án dân sự, nhất là án dân sự liên quan đến tranh chấp đất đai đạt hiệu quả cao, theo ông Trương Đình Nghệ, hiện ngành tòa án đang tiếp tục đẩy mạnh công tác hòa giải trong giải quyết các vụ tranh chấp, trong đó chú trọng áp dụng Luật Hòa giải và đối thoại tại tòa án. 

“Đơn vị cũng sẽ tăng cường xây dựng đội ngũ cán bộ ngành tòa án chuyên môn giỏi; kiến nghị các cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ hơn nữa việc quản lý, đo đạc, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… để hạn chế những vụ việc tranh chấp xảy ra”, ông Nghệ cho biết thêm.

Bài, ảnh: B.B

Viết bình luận mới

Xem thêm

Tuyên án vụ cựu Phó Chánh Văn phòng Ban Quản lý các khu công nghiệp lừa đảo bán đất nền

14:31 19/03/2025

(HGO) – Sáng ngày 19-3, sau gần 1 tuần nghị án kéo dài, Tòa án nhân dân tỉnh đã tuyên án vụ “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”, đối với bị cáo Huỳnh Ngọc Dũ (sinh năm 1963), cựu Phó Chánh Văn phòng Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh cùng các đồng phạm theo quy định tại các Điều 174, 360 Bộ luật Hình sự.

Vớt 1 thi thể đuối nước ở thành phố Ngã Bảy

14:27 19/03/2025

(HG) - Trưa ngày 19-3, Phòng Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC&CNCH) Công an tỉnh thông tin, đơn vị vừa vớt được xác 1 nạn nhân bị đuối nước trên kênh Xẻo Vong, thuộc khu vực 3, phường Ngã Bảy, thành phố Ngã Bảy.

Rủ 2 bạn nữ sử dụng ma túy, lãnh 10 năm tù

07:04 19/03/2025

(HG) - Tòa án nhân dân thị xã Long Mỹ vừa mở phiên tòa xét xử sơ thẩm và tuyên phạt Võ Phước Quý (sinh năm 1994), cư trú khu vực Bình An, phường Bình Thạnh, thị xã Long Mỹ, 10 năm tù về “Tội tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy và tàng trữ trái phép chất ma túy” quy định tại khoản 2, Điều 255, Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017.

Báo động trẻ hóa tội phạm ma túy

06:58 19/03/2025

Thời gian qua, công tác đấu tranh với tội phạm và tệ nạn ma túy được tập trung quyết liệt, nhiều đối tượng phạm tội đã nhận bản án nghiêm khắc trước pháp luật. Tuy nhiên, diễn biến của loại tội phạm này vẫn luôn tiềm ẩn phức tạp, có xu hướng trẻ hóa, gây ra nhiều hệ lụy cho xã hội.

Tổ chức cho người khác đi Hàn Quốc trái phép, nữ bị cáo lãnh 5 năm tù

08:33 18/03/2025

(HG) - Sáng ngày 17-3, Tòa án nhân dân tỉnh mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử bị cáo Lê Thị Tiền (sinh năm 1977), trú huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh, về tội tổ chức cho người khác trốn đi nước ngoài.

Cần công chứng để đảm bảo pháp lý

08:32 18/03/2025

Các giao dịch liên quan đến bất động sản thường giá trị lớn, phức tạp, dễ phát sinh tranh chấp, do đó việc công chứng hoặc chứng thực trong quá trình thực hiện giao dịch không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn là chứng cứ quan trọng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Sẽ tổ chức cưỡng chế nếu bà Hạnh không chấp hành

08:16 17/03/2025

(HG) - Vừa qua, Báo Hậu Giang nhận được phản ánh của bà Lê Thị Xê, ngụ xã Đông Thạnh, huyện Châu Thành, đề nghị cơ quan thi hành án sớm tổ chức thi hành bản án số 131/2024/DS-PT ngày 6-8-2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Hậu Giang.

Chủ động phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong công tác kiểm tra, giám sát

08:15 17/03/2025

(HG) - Ban Thường vụ Tỉnh ủy vừa ban hành Kế hoạch số 334 triển khai thực hiện Quy định số 131 ngày 27/10/2023 của Bộ Chính trị về kiểm soát quyền lực, phòng, chống tham nhũng, tiêu cực trong công tác kiểm tra, giám sát, thi hành kỷ luật Đảng và trong hoạt động thanh tra, kiểm toán.

Hủy hoại tài sản sẽ bị chế tài nghiêm khắc

08:14 17/03/2025

Thời gian gần đây, chỉ vì những mâu thuẫn, tranh chấp trong cuộc sống mà nhiều người đã bất chấp quy định pháp luật có hành vi hủy hoại tài sản hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác. Đây là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nghiêm minh.

Thông báo đến ông Phạm Thế Hùng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần phát triển nông nghiệp sạch Việt Nam NPH

08:40 14/03/2025

(HG) - Căn cứ Quyết định giải quyết việc kháng cáo đối với quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 84/2024/QĐPT-HC ngày 22-8-2024 của Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội.

THÔNG TIN CẦN BIẾT
Nhiều mây, có mưa, có nơi mưa vừa, mưa to và rải rác có dông. Gió tây nam cấp 3. Trong cơn dông có khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh.

Không chủ quan, lơ là với dịch bệnh truyền nhiễm

08:30 20/03/2025

Những tháng đầu năm, ngành y tế tỉnh thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp nhằm chủ động phòng, chống dịch bệnh truyền nhiễm, trong đó có dịch bệnh sốt phát ban/nghi sởi được dự báo diễn biến khó lường.

Cao tốc miền Tây vượt thử thách, đón thành công

08:29 20/03/2025

Mặc dù gặp nhiều khó khăn về vật liệu nhưng các đơn vị thi công và chính quyền địa phương đều nỗ lực và quyết liệt triển khai, cam kết hoàn thành dự án cao tốc đúng tiến độ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực miền Tây.

Giá cả hàng hóa ổn định, nhưng sức mua yếu

08:29 20/03/2025

Những tháng đầu năm, giá cả hàng hóa đang bình ổn trở lại, lượng cung hàng hóa dồi dào, tuy nhiên sức mua vẫn chưa trở lại mức bình thường.

Thống nhất điều chỉnh Đề án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí Khu bảo tồn thiên nhiên Lung Ngọc Hoàng

08:00 20/03/2025

(HG) - Chiều ngày 19-3, ông Nguyễn Văn Hòa, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, chủ trì cuộc họp cùng các đơn vị, sở, ngành có liên quan, về việc đề xuất điều chỉnh Đề án Du lịch sinh thái Khu bảo tồn thiên nhiên Lung Ngọc Hoàng.