Thứ Năm, ngày 20/03/2025 | 10:10
Việc các bên phát sinh tranh chấp trong quá trình giao dịch dân sự về vay mượn nợ, chuyển nhượng đất đai, hợp đồng… diễn ra khá phổ biến. Trong đó, một số giao dịch được thỏa thuận hoặc thực hiện không đúng theo quy định pháp luật, từ đó có thể dẫn đến giao dịch vô hiệu.
Tòa xét xử một vụ án dân sự liên quan đến tranh chấp hợp đồng.
Nhiều giao dịch đất đai vô hiệu
Năm 2023, ông A., ngụ thị trấn Nàng Mau, huyện Vị Thủy, mua mảnh đất với diện tích 120m2 của bà T., ở ấp 4, thị trấn Nàng Mau, với số tiền 620 triệu đồng. Đây là số tiền chuyển nhượng thực tế, bởi giữa ông và bà T. có thỏa thuận khác về giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 200 triệu đồng nhằm giảm nghĩa vụ thuế.
Sau khi hợp đồng được xác lập, ông A. tiến hành các thủ tục chuyển quyền. Tuy nhiên, lúc này bà T. lại thay đổi ý định, không đồng ý bán đất và đề nghị hủy hợp đồng mua bán với ông A. Do cả hai không thỏa thuận được nên phát sinh tranh chấp và khởi kiện nhau ra tòa.
Tại tòa, qua xem xét các tình tiết, tòa cấp sơ thẩm đã tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T. và ông A. vô hiệu do giả tạo.
Trước đó, Tòa án nhân dân huyện Phụng Hiệp đã tuyên hợp đồng vô hiệu trong vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V. và ông N.
Vào năm 2018, ông V. do hoàn cảnh khó khăn nên cả gia đình phải đi Bình Dương để làm thuê, khi đi ông V. thỏa thuận để lại đất đai, nhà cửa cho ông N. (em vợ của ông V.) trông coi, khi nào ông V. về thì giao lại.
Để được ông N. đồng ý trông coi, ông V. phải ra công chứng ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông V. cho rằng việc ông có ký vào hợp đồng là thật, nhưng ký để ông N. đứng tên giùm, việc đứng tên giùm được hai bên thỏa thuận bằng lời nói chứ không lập thành văn bản. Trong thời gian ông V. không có ở địa phương thì ông N. đã chuyển phần diện tích đất trên sang tên của ông N.
Sau đó, ông V. trở về quê sinh sống và yêu cầu ông N. trả lại đất, nhưng ông N. không đồng ý. Do đó, ông V. khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng trên vô hiệu và ông N. hoàn trả đất cho ông V.
Khi nào giao dịch dân sự vô hiệu ?
Luật sư Hồ Quốc Thanh, Đoàn Luật sư tỉnh, cho biết, hiện nay, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện như: Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội… thì vô hiệu.
Từ quy định chung đó, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định cụ thể từng loại giao dịch dân sự bị vô hiệu như:
Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội (Điều 123);
Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo (Điều 124); giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn (Điều 126);
Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép (Điều 127);
Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (Điều 128);
Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức (Điều 129)…
Luật sư Thanh lưu ý, trong quá trình giao dịch dân sự, nếu đương sự cho rằng mình bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu tòa tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
“Trong đó, lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó. Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân của mình”, luật sư Thanh cho biết.
Theo ông Đồng Việt Phương, Phó Giám đốc Sở Tư pháp, các giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
Để tránh các rắc rối có thể phát sinh, người dân khi thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng tài sản, nhất là tài sản có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa, để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình, người dân cần thực hiện đúng các quy định pháp luật, đặc biệt là nghĩa vụ thuế để tránh những rủi ro khi có phát sinh tranh chấp có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
Điều 124, Bộ luật Dân sự về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo 1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của bộ luật này hoặc luật khác có liên quan. 2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu. |
B.B
08:04 28/04/2025
(HG) - Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy vừa phối hợp với viện kiểm sát cùng cấp mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử lưu động tại UBND xã Vị Thủy đối với bị cáo Nguyễn Văn Đức (sinh năm 2002), ngụ huyện Vị Thủy, về tội trộm cắp tài sản.
08:03 28/04/2025
Dù chiếm tỷ lệ không cao như tranh chấp đất đai, nhưng tranh chấp về thừa kế là một trong những loại án phức tạp, khó giải quyết bởi chủ thể tranh chấp thường liên quan đến nhiều người trong gia đình, dòng tộc, liên quan đến tình cảm, quan hệ gia đình.
09:01 25/04/2025
Đứng trước ngưỡng cửa cuộc đời, không ít người chưa thành niên đã tự tay tô đen trên trang lý lịch đời mình bằng hành vi phạm pháp. Tình trạng này đang có chiều hướng gia tăng, diễn biến phức tạp cả về tính chất lẫn mức độ nghiêm trọng.
18:42 24/04/2025
(HGO) - Sáng ngày 24-4, UBND tỉnh tổ chức Hội nghị triển khai các văn bản luật gồm: Luật Dữ liệu, Luật Di sản văn hóa (sửa đổi) và Luật Phòng, chống mua bán người (sửa đổi) cho gần 100 đại biểu là lãnh đạo các sở, ban, ngành, địa phương, báo cáo viên pháp luật cấp tỉnh.
08:14 24/04/2025
Trong những năm qua, việc chuyển nhượng, giao dịch đất đai, bất động sản “hai giá” với giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá trị thực, nhằm giảm hoặc trốn tránh nghĩa vụ thuế giữa các bên xảy ra khá phổ biến.
21:21 23/04/2025
(HGO) - Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh vừa ra Quyết định khởi tố vụ án tàng trữ trái phép chất ma túy xảy ra tại ấp Mỹ Thuận 2, xã Phụng Hiệp, huyện Phụng Hiệp.
07:34 23/04/2025
Việc công khai, minh bạch tài sản, thu nhập của cán bộ, công chức, viên chức thuộc đối tượng phải kê khai không chỉ với mục đích kiểm soát tài sản, thu nhập, mà còn là giải pháp hiệu quả để phòng, chống tham nhũng, tiêu cực.
07:33 23/04/2025
(HG) - Tòa án nhân dân tỉnh vừa mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử và tuyên phạt các bị cáo Nguyễn Hoàng Thiện (sinh năm 2006) 4 năm tù; Nguyễn Thành Được (sinh năm 2008) 3 năm tù; Nguyễn Văn Thảo (sinh năm 2008) 2 năm tù, Phan Văn Long (sinh năm 2008) 2 năm tù; Võ Hồng Trung (sinh năm 2006) 2 năm tù và Trần Nhật Tiến (sinh năm 2008) 1 năm tù, cùng về tội giết người, theo Điều 123, Bộ luật Hình sự.
09:47 22/04/2025
Dù công tác đấu tranh với tội phạm ma túy được đẩy mạnh với nhiều bản án nghiêm khắc, song tình hình ma túy vẫn diễn biến phức tạp, có xu hướng trẻ hóa, gây ra không ít hệ lụy cho xã hội. Nhiều ý kiến cho rằng, có thể ngăn ngừa ma túy từ việc giảm “nguồn cầu”.
09:46 22/04/2025
(HG) - Sáng ngày 21-4, sau thời gian nghị án kéo dài, Tòa án nhân dân tỉnh đã tuyên án vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với bị cáo Nguyễn Hữu Quản Thông (sinh năm 1992), ngụ thành phố Cần Thơ.
11:49 30/04/2025
(HGO) – Sáng ngày 30-4, tại Công an tỉnh, Đảng ủy, Ban Giám đốc tổ chức cho lãnh đạo, cán bộ, chiến sĩ trong toàn lực theo dõi truyền hình trực tiếp Lễ Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975-30/4/2025) tại đơn vị.
19:51 29/04/2025
Tổng công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) đã chính thức hoàn thành 50 công trình lưới điện 110kV chào mừng 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước và 50 năm xây dựng và phát triển EVNSPC (30/4/1975 - 30/4/2025).
15:20 29/04/2025
(HGO) - Chiều ngày 28-4, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) chi nhánh tỉnh Hậu Giang tổ chức Hội nghị công bố và trao Quyết định giao nhiệm vụ Phó Giám đốc phụ trách điều hành Agribank chi nhánh tỉnh Hậu Giang đối với ông Trần Quốc Tuấn, Phó Giám đốc chi nhánh.
11:46 29/04/2025
(HGO) - Sáng ngày 29-4, Tỉnh ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh long trọng tổ chức Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).