Cảnh giác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả

Theo TAND hai cấp, tính từ đầu năm 2022 đến tháng 3-2023, tòa án hai cấp đã xét xử 4 vụ việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản cùng với hình thức sử dụng các giấy tờ đất giả được các đối tượng đặt mua qua mạng xã hội.

Đối tượng Nguyễn Phương Chum tại cơ quan công an.

Thời gian qua, tội phạm làm giả các loại giấy tờ, tài liệu của cơ quan, tổ chức, nhất là giấy tờ liên quan đến đất đai ngày càng hoạt động tinh vi. Trước thực trạng trên, các cơ quan chức năng đã đẩy mạnh đấu tranh và cảnh báo nhiều thủ đoạn tội phạm để người dân cảnh giác.

Vừa qua, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh đã hoàn tất cáo trạng và chuyển hồ sơ sang Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh để chuẩn bị xét xử đối với Huỳnh Văn Tuấn (sinh năm 1991), ngụ huyện Phụng Hiệp, về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và làm giả tài liệu của cơ quan tổ chức.

Trước đó, vào tháng 10-2020, do làm ăn thua lỗ và thiếu nợ nên Huỳnh Thanh Tuấn nảy sinh ý định tìm kiếm các nạn nhân có nhu cầu mua đất để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Cụ thể, Tuấn liên hệ với một đối tượng làm giấy tờ giả qua mạng xã hội facebook đặt làm giả một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 76m2 tại xã Long Thạnh, huyện Phụng Hiệp giá 7 triệu đồng. Sau đó, biết anh H. ở thành phố Cần Thơ có ý định mua đất nên Tuấn liên hệ bán với giá 400 triệu đồng; việc mua bán được hai bên thực hiện tại một văn phòng công chứng ở huyện Châu Thành A. Đến tháng 10-2021, khi anh H. đến cơ quan chức năng làm thủ tục sang tên thì phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Tuấn giao là giả nên trình báo công an.

Gần đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Long Mỹ vừa ra quyết định khởi tố và lệnh tạm giam đối tượng Nguyễn Phương Chum (sinh năm 1998), trú ấp 1, xã Vĩnh Thuận Đông, về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và làm giả tài liệu cơ quan tổ chức, sử dụng tài liệu giả của cơ quan tổ chức”.

Theo kết quả điều tra, từ tháng 4-2022, Chum bắt đầu vay tiền một người hàng xóm mỗi lần từ 20-30 triệu đồng. Sau 2 tháng, Chum hết khả năng thanh toán và muốn vay tiếp thì chủ nợ đồng ý, nhưng phải thế chấp. Lúc này, Chum đặt mua một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả trên mạng xã hội với giá 2 triệu đồng, rồi đưa cho chủ nợ để vay 190 triệu đồng. Có được tiền, Chum liền bỏ trốn, nên người chủ nợ tố cáo đến cơ quan công an.

TAND hai cấp thông tin, tính từ đầu năm 2022 đến tháng 3-2023, tòa án hai cấp đã xét xử 4 vụ việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản cùng với hình thức sử dụng các giấy tờ đất giả được các đối tượng đặt mua qua mạng xã hội.

Theo đánh giá, thời gian qua, thị trường bất động sản tại các địa phương có nhiều biến động. Giá nhà, đất gia tăng nhanh giá trị, thu hút nhiều người đổ tiền đầu tư. Vì vậy, các đối tượng lừa đảo sử dụng giấy tờ giả làm “mồi câu” sau đó rao bán với giá rẻ, có thể khiến nhiều người vì chủ quan, hám lợi mà sập bẫy.

Ông Bùi Thanh Nhã, Trưởng Văn phòng công chứng Bùi Thanh Nhã, huyện Châu Thành A cho biết, tình trạng làm giả sổ đỏ không phải mới xuất hiện nhưng hiện nay đang có xu hướng gia tăng. Theo ông Nhã, hiện việc mua bán giấy tờ giả trên mạng rất dễ dàng, do đó công chứng viên phải đối chiếu kỹ với mọi giấy tờ, thông tin khách hàng.

“Trong quá trình thực hiện công chứng các hợp đồng, thủ tục liên quan đến đất đai, chúng tôi phải dùng nhiều biện pháp nghiệp vụ để phát hiện, phòng tránh những trường hợp lừa đảo”, ông Nhã chia sẻ.

Ông Phạm Hoàng Lâm, Phó Chánh án TAND tỉnh, cho biết: Thủ đoạn của các đối tượng lừa đảo về đất đai thường khá tinh vi, các loại giấy tờ giả chúng sử dụng đều rất giống thật từ màu sắc, cỡ chữ cho đến con dấu... Đồng thời, các đối tượng cũng có thể dễ dàng đặt mua thông qua các giao dịch trên mạng xã hội.

Do đó, theo ông Lâm, để chủ động phòng, chống loại tội phạm này, người dân cần đến cơ quan chức năng của địa phương nơi có tài sản để kiểm tra thông tin về chủ sở hữu, từ đó xác định tình trạng thửa đất, tính hợp pháp của giấy tờ. Ngoài ra, để giúp người dân cảnh giác, chính quyền các cấp, cơ quan chức năng cần thường xuyên thông tin về hình thức, dấu hiệu, cách nhận biết các loại giấy tờ giả. Quan tâm tập huấn nghiệp vụ cho đội ngũ cán bộ, công chứng viên tại các tổ chức hành nghề công chứng, đơn vị đăng ký đất đai về những dấu hiệu của tội phạm lừa đảo bằng hình thức này, qua đó góp phần ngăn chặn loại tội phạm này.

Bài, ảnh: B.B