Đối tượng và thời hạn đăng ký biến động đất đai

So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 101/2024 có nhiều quy định mới về đăng ký biến động đất đai nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.

Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn quy định cụ thể các trường hợp người dân cần đăng ký thủ tục về biến động đất đai.

Mở rộng đối tượng đăng ký biến động

Theo ông Phạm Mạnh Phương, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, phạm vi đối tượng phải đăng ký biến động đất đai đã được mở rộng so với trước đây. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024 có những quy định hoàn toàn mới về đối tượng đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất; bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công; thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm…

Cụ thể, Điều 133, Luật Đất đai năm 2024 quy định, đăng ký biến động được thực hiện trong các trường hợp sau: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp; thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất; thay đổi thời hạn sử dụng đất;…

Bên cạnh đó, các trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của tòa, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật… thì đều phải đăng ký biến động đất đai.

Thời hạn đăng ký

Theo ông Phạm Mạnh Phương, một trong những điểm mới quan trọng là luật và các văn bản hướng dẫn đã quy định thời hạn bắt buộc cho việc đăng ký biến động đất đai.

“Theo quy định mới, thời hạn đăng ký biến động đất đai được quy định cụ thể hơn cho từng trường hợp chứ không dừng lại ở quy định chung là 10 ngày như trước đây”, ông Phương nhấn mạnh.

Cụ thể, khoản 2, Điều 22 Nghị định 101/2024 quy định: Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm là không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất.

Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng là không quá 5 ngày làm việc. Trường hợp xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng là không quá 3 ngày làm việc.

Trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 5 ngày làm việc; trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên là không quá 10 ngày làm việc; trường hợp có thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề là không quá 7 ngày làm việc.

Trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là không quá 8 ngày làm việc; trường hợp thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm là không quá 15 ngày làm việc.

Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết quy định tại khoản 3, Điều 23, Nghị định 101/2024 là không quá 5 ngày làm việc; trường hợp đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3, Điều 121, Luật Đất đai năm 2024 là không quá 10 ngày làm việc.

Đ.B