Hợp đồng giả, hậu quả thật

Thứ Tư, ngày 12/03/2025 | 07:55

Thời gian qua, nhiều người có nhu cầu vay vốn, nhưng thay vì cầm cố tài sản hoặc viết hợp đồng vay thì lại ký vào hợp đồng chuyển nhượng, nhất là bất động sản nhằm đảm bảo khoản vay. Điều này dẫn đến phát sinh các tranh chấp phức tạp, khó giải quyết.

Tòa xét xử vụ án liên quan đến ông G.

“Bút sa, gà chết”

Tòa án nhân dân tỉnh vừa hủy bản án hình sự sơ thẩm về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với bị cáo G., giao Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm do còn một số vấn đề cần làm rõ.

Theo hồ sơ vụ án, ông G. là chủ sở hữu quyền sử dụng đất với diện tích 2.200m2, tọa lạc tại xã Tân Phú Thạnh. Đến ngày 11-11-2020, ông G. chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất trên cho ông T., cư trú thành phố Cần Thơ, với giá 1,6 tỉ đồng. Cả hai đã đến văn phòng công chứng tại thị trấn Cái Tắc ký hợp đồng. 

Thế nhưng, vào ngày 9-12-2020, ông G. tiếp tục thỏa thuận bán cho ông Đ., ngụ tỉnh Bạc Liêu, một phần quyền sử dụng đất diện tích 115m2 trong phần diện tích 2.200m2 đã chuyển nhượng trước đó cho ông T., với giá 300 triệu đồng. Khi hai bên làm giấy tờ đất thì không thể thực hiện được do đất đã thuộc quyền sở hữu của ông T.

Ông Đ. sau đó tố giác hành vi của ông G. Đến đầu năm 2024, ông G. bị Tòa án nhân dân huyện Châu Thành A tuyên phạt 1 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm, ông G. một mực cho rằng, vào năm 2020, thời điểm dịch bệnh, ông G. là chủ thầu xây dựng, do làm ăn thua lỗ nên ông muốn cầm cố đất cho ông T. để vay một số vốn.

Cũng theo ông G., thực tế thời điểm đó, trên phần đất của ông G. còn nhiều nhà cửa của ông và các anh em đang sinh sống, nên ông không thể bán. Sau đó, khi ông G. trao đổi với ông T. thì ông T. đề nghị cứ ký hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo, còn đất vẫn giao cho ông G. toàn quyền sử dụng. Nghĩ rằng mình chỉ cầm cố đất, nên sau đó ông G. tiếp tục bán đất cho ông Đ.

Trước đó, ông N.T.L., ngụ huyện Châu Thành gửi đơn đến nhiều cơ quan để mong lấy lại được tài sản đã mất sau khi ông vay tiền, nhưng lại ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hầu như khó ai có thể giúp ông, vì “bút sa, gà chết”.

Ông L. kể, vào năm 2012, gia đình ông có thửa đất với diện tích hơn 1.000m2 tại xã Đông Phước. Do gia đình khó khăn nên ông vay của bà K., cùng địa phương số tiền 200 triệu đồng. Trong quá trình vay, bà K. yêu cầu ông phải ký vào giấy bán đất để làm tin, còn giấy tờ đất do ông L. giữ.

Ngờ đâu, sau bản hợp đồng đó, bà K. đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình và đến năm 2023 thì bà K. yêu cầu gia đình ông L. phải bàn giao đất. Mất tài sản, khiến gia đình ông L. chạy đôn chạy đáo nhiều nơi để kiện tụng, nhưng trên giấy tờ thể hiện là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên các cấp tòa án xử ông thua kiện.

Thận trọng khi ký hợp đồng

Tham gia bào chữa trong vụ án ông G., luật sư Phan Văn Hùng, Đoàn luật sư tỉnh, cho rằng, thông thường, có những người vay tiền không có ý định chuyển nhượng tài sản mà chỉ dùng tài sản để đảm bảo khoản vay, nhưng vì muốn vay được tiền nên chấp nhận ký vào hợp đồng chuyển nhượng tài sản.

Thực tế cũng có những trường hợp do không đọc kỹ hợp đồng, không am hiểu pháp luật nên không lường trước được hậu quả của việc ký kết dẫn đến bản thân ký vào hợp đồng chuyển nhượng tài sản để vay tiền. Chỉ một thời gian sau, tài sản bị sang tên người cho vay thì người vay mới phát hiện và làm đơn khởi kiện tại tòa án.

“Việc ký kết các hợp đồng giả tạo này sẽ xảy ra nhiều rủi ro cho các bên, không chỉ gây nên thiệt hại về tài sản mà còn có thể khiến một trong các bên vướng vào những hành vi vi phạm pháp luật”, luật sư Hùng cho biết. 

Còn theo ông Đồng Việt Phương, Phó Giám đốc Sở Tư pháp, hợp đồng giả cách hay giả tạo thực chất là một loại hợp đồng mà các bên thực hiện nhằm che giấu một quan hệ dân sự khác và thông qua hợp đồng đó để chiếm đoạt tài sản khi có vi phạm về nghĩa vụ của hợp đồng. Trong đó, đa số là các hợp đồng giao dịch mua bán nhà, đất để che giấu giao dịch vay tài sản.

Để chứng minh việc ký kết giao dịch là một hợp đồng giả cách, đương sự phải cung cấp được một hợp đồng bề ngoài và một hợp đồng bị che giấu. Việc chứng minh ý chí tự nguyện của người tham gia các giao dịch sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức. Trong một số trường hợp, các bên đã thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với hoạt động mua bán tài sản, thể hiện có sự đồng thuận của đôi bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản thì càng khó khăn hơn trong quá trình giải quyết các vụ án liên quan đến loại vụ việc này.

Do đó, ông Đồng Việt Phương lưu ý, mỗi cá nhân, tổ chức khi ký các hợp đồng cần thận trọng tìm hiểu kỹ, tránh rơi vào trường hợp bất lợi, mất tài sản hoặc có thể bị vướng vào vi phạm pháp luật. Các cơ quan chức năng, địa phương cũng cần tăng cường công tác tuyên truyền để người dân nắm bắt và tránh rơi vào “bẫy” của các giao dịch bằng hợp đồng giả cách.

B.B

Viết bình luận mới

Xem thêm

3 tháng đầu năm, tình hình tội phạm giảm 14 vụ

08:32 27/03/2025

(HG) - Theo viện kiểm sát nhân dân (KSND) tỉnh, trong 3 tháng đầu năm 2025, toàn ngành đã kiểm sát việc khởi tố mới đối với 178 vụ/306 bị can, giảm 14 vụ, tăng 5 bị can so cùng kỳ.

Phát hiện 110 vi phạm trong hoạt động tư pháp

08:31 27/03/2025

(HG) - Từ đầu năm đến nay, ngành kiểm sát tăng cường công tác kiểm sát hoạt động tư pháp trên tất cả các lĩnh vực, qua kiểm sát đã phát hiện 110 lượt vi phạm của các cơ quan tư pháp, giảm 9 lượt so cùng kỳ.

Bắt đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản trốn truy nã

05:55 27/03/2025

(HG) - Công an xã Tân Hòa, huyện Châu Thành A vừa phối hợp truy bắt thành công đối tượng truy nã đặc biệt nguy hiểm về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” khi đang lẩn trốn, làm công nhân trên công trường dự án đường bộ cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng.

Chuyển đổi số trong hoạt động tố tụng

08:54 26/03/2025

Những năm qua, các cơ quan tố tụng tỉnh đã nỗ lực ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động, từ việc tổ chức các phiên tòa trực tuyến, phần mềm trợ lý ảo, đến sơ đồ tư duy trong giải quyết án…

Lãnh 5 năm tù vì đâm người can ngăn mình

07:17 25/03/2025

(HG) - Sáng ngày 24-3, Tòa án nhân dân tỉnh mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử và tuyên phạt bị cáo Trần Hoàng Bảo (sinh năm 1988), ngụ phường Thuận An, thị xã Long Mỹ, 5 năm tù về tội giết người theo Điều 123, Bộ luật Hình sự.

26 đối tượng bị khởi tố nhóm về hành vi gây rối trật tự công cộng

07:15 25/03/2025

(HG) - Viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành A vừa phê chuẩn các quyết định khởi tố bị can đối với 26 đối tượng để điều tra về các tội “Gây rối trật tự công cộng” và “Bắt giữ người trái pháp luật”.

Khởi tố nhóm thanh thiếu niên đánh nhau tại Công viên Chiến Thắng

07:14 25/03/2025

(HG) - Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh thông tin vừa ra quyết định khởi tố vụ án hình sự đối với vụ nhóm thanh thiếu niên hẹn đánh nhau tại Công viên Chiến Thắng, phường V, thành phố Vị Thanh.

Giao dịch nền tái định cư: Thận trọng về giá rẻ và tính pháp lý

07:13 25/03/2025

“Qua môi giới, tôi hay tin cán bộ bên Ban Quản lý các khu công nghiệp Hậu Giang có bán suất tái định cư Khu dân cư Đông Phú với giá thấp. Thấy người bán là công chức nhà nước, hồ sơ đều có chứng thực, xác nhận đầy đủ nên tôi tin tưởng mua mà đâu hay biết mình bị lừa”, một nạn nhân kể lại.

Ngăn chặn nhóm thanh niên tụ tập đua xe và cổ vũ đua xe trái phép

14:51 24/03/2025

(HGO) - Khoảng hơn 1 giờ sáng ngày 24-3, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh kịp thời phát hiện ngăn chặn một nhóm thanh niên có dấu hiệu tụ tập đua xe và cổ vũ đua xe trái phép trên Quốc lộ 61C.

Lãnh 5 năm tù vì chiếm đoạt tiền mua củi

09:13 24/03/2025

(HG) - Tòa án nhân dân thành phố Ngã Bảy vừa mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử và tuyên phạt bị cáo Triệu Thành Đạt (sinh năm 1985), trú huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau, về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo khoản 3, Điều 175, Bộ luật Hình sự.

THÔNG TIN CẦN BIẾT
Nhiều mây, có mưa, có nơi mưa vừa, mưa to và rải rác có dông. Gió tây nam cấp 3. Trong cơn dông có khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh.

Chiến dịch tiêm chủng vắc-xin phòng chống dịch sởi đợt 2 triển khai toàn tỉnh

17:49 27/03/2025

(HGO) - Ngày 27-3, Chiến dịch tiêm chủng vắc-xin phòng chống dịch sởi trên địa bàn tỉnh đợt 2 năm 2025 đã được bắt đầu triển khai trên phạm vi cả tỉnh. Chiến dịch kéo dài đến 29-3.

Hội thi “Bé với an toàn giao thông”: Huyện Châu Thành A đoạt giải nhất toàn đoàn

17:44 27/03/2025

(HGO) - Ngày 27-3, tại Trung tâm Hành chính thành phố Vị Thanh, Sở Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) phối hợp cùng Ban An toàn giao thông tỉnh tổ chức Hội thi “Bé với an toàn giao thông” cấp học mầm non, năm học 2024-2025.

Diễn đàn chính sách Thúc đẩy đầu tư, phát triển bền vững đồng bằng sông Cửu Long

17:35 27/03/2025

(HGO) - Chiều ngày 27-3, tại Thành phố Hồ Chí Minh đã diễn ra “Diễn đàn chính sách Thúc đẩy đầu tư, phát triển bền vững ĐBSCL” nhằm thảo luận các vấn đề phát triển kinh tế, chính sách hợp tác đầu tư và kinh doanh với khu vực ĐBSCL.

Tuyên truyền sâu rộng về việc sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị

16:43 27/03/2025

(HGO) - Chiều ngày 27-3, ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh, dự Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ huyện Phụng Hiệp lần thứ 30 sơ kết công tác quý I, triển khai kế hoạch công tác quý II.