Thứ Tư, ngày 17/04/2024 | 10:10
Luật Đất đai hiện hành quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân trong nước. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 1-1-2025) sẽ không còn giao đất, cho thuê đất... cho đối tượng hộ gia đình.
Đầu năm 2025, Luật Đất đai quy định không giao đất, cho thuê đất... đối với hộ gia đình.
Người sử dụng đất không còn đối tượng là “hộ gia đình”
Theo Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân trong nước.
Trong đó, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Nhưng Điều 4, Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 1-1-2025) quy định về người sử dụng đất không còn đối tượng là “hộ gia đình”.
Cùng với đó, tại khoản 25, Điều 3 của luật (giải thích từ ngữ) thì hộ gia đình sử dụng đất theo luật mới là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày luật này có hiệu lực thi hành. Do đó, từ đầu năm 2025, Luật Đất đai năm 2024 không còn quy định về việc giao đất, cho thuê đất,... đối với hộ gia đình.
Thực hiện quy định về hộ gia đình sử dụng đất trong những năm qua đã và đang phát sinh nhiều rắc rối, vướng mắc, nhất là khi hộ gia đình thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Vì vậy, nhiều người dân cũng như các ngành chức năng, đơn vị có liên quan đều cho rằng việc sửa đổi quy định về hộ gia đình sử dụng đất là cần thiết.
Bà Nguyễn Thị Kim Loan, Phó Giám đốc Sở Tài chính, cho biết: “Quy định về hộ gia đình theo Luật Đất đai hiện nay là vướng mắc rất lớn cho các tổ chức tín dụng trong quá trình nhận tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Đã phát sinh rất nhiều vụ tranh chấp kéo dài, thường do xác định thiếu thành viên hộ gia đình ký hợp đồng thế chấp, dẫn đến tòa án tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu”.
Xử lý quyền sử dụng đất với hộ đã được giao đất trước đây
Việc bỏ đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình đặt ra vấn đề là những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây thì quyền sử dụng đất của họ sẽ ra sao?
Vấn đề này Luật Đất đai 2024 vẫn có quy định điều chỉnh. Cụ thể, thông tin tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024, Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết, theo Điều 259, Luật Đất đai năm 2024, quy định về xử lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình có trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được xử lý theo hướng: Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 1-1-2025 thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2, Điều 27.
Đối với hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1-1-2025 thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của luật mới.
Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bên cạnh đó, hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày 1-1-2025 thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định.
Bài, ảnh: B.B
05:54 05/02/2025
(HG) - Tòa án nhân dân huyện Phụng Hiệp vừa mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử và tuyên phạt bị cáo Phạm Phước Thiện (sinh năm 1982), ngụ tỉnh An Giang, 4 năm 6 tháng tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
05:53 05/02/2025
(HG) - Theo Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh, triển khai thực hiện chính sách trợ giúp pháp lý trong chương trình giảm nghèo giai đoạn 2021-2024, trung tâm đã thụ lý và ban hành quyết định cử người thực hiện trợ giúp pháp lý tham gia bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 106 trường hợp là người dân thuộc diện hộ nghèo.
05:52 05/02/2025
Dù các cơ quan chức năng đã nhiều lần cảnh báo về các thủ đoạn lừa đảo xuất khẩu lao động thời vụ, tuy nhiên thời gian qua vẫn có trường hợp người dân mắc bẫy của bọn xấu.
07:58 04/02/2025
Năm 2024, công tác thanh tra, tiếp dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân trên địa bàn tỉnh tiếp tục được các ngành, địa phương thực hiện hiệu quả, đóng góp lớn trong việc ổn định tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội.
08:32 03/02/2025
Sau hơn 3 năm triển khai, thực hiện Đề án “Phát huy vai trò của lực lượng quân đội nhân dân tham gia công tác phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL), vận động Nhân dân chấp hành pháp luật tại cơ sở giai đoạn 2021-2027” (đề án) đã góp phần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của cán bộ, chiến sĩ và Nhân dân.
12:06 31/01/2025
Công tác chỉ đạo phòng, chống thiên tai, nhất là xâm nhập mặn vào đầu mùa khô luôn được lãnh đạo tỉnh và địa phương quan tâm nên hạn chế thiệt hại về sản xuất cho người dân.
15:08 27/01/2025
(HGO) - Sáng ngày 27-1, Trại giam Kênh 5, thuộc Cục C10 - Bộ Công an phối hợp với ngành chức năng tổ chức Lễ công bố quyết định giảm thời hạn chấp hành án phạt tù cho phạm nhân đợt Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.
19:31 23/01/2025
Tết đến, xuân về là dịp mọi người quây quần, cùng nhau vui chơi, ca hát.
13:34 23/01/2025
(HGO) - Khoảng 14 giờ, ngày 22 - 1, Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an tỉnh, kiểm tra, bắt quả tang một cửa hàng tạp hóa tại phường III, thành phố Vị Thanh, kinh doanh pháo hoa không giấy phép.
08:11 23/01/2025
(HG) - Viện kiểm sát nhân dân thành phố Ngã Bảy vừa phê chuẩn các quyết định khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Tiền Thanh Tín (sinh năm 2004) và Bùi Minh Trung (sinh năm 2002) về tội trộm cắp tài sản theo khoản 1, Điều 173, Bộ luật Hình sự.
10:01 05/02/2025
(HGO) - Sáng ngày 5-2, ông Trần Văn Huyến, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh uỷ, Chủ tịch HĐND tỉnh, Chủ tịch Hội đồng lương Tỉnh uỷ, cùng với các thành viên Hội đồng có cuộc họp xét nâng bậc lương trước thời hạn năm 2024 đối với cán bộ, công chức, viên chức lập thành tích xuất sắc trong thực hiện nhiệm vụ.
07:13 05/02/2025
(HG) - Trong năm 2025, tỉnh Hậu Giang xác định tiếp tục đẩy mạnh công tác kêu gọi, thu hút đầu tư, đặc biệt là đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật các khu, cụm công nghiệp; nâng cao tỷ lệ lắp đầy các khu, cụm công nghiệp được hình thành.
07:11 05/02/2025
(HG) - Theo UBND tỉnh, qua 10 năm triển khai thi hành Luật Tiếp công dân năm 2013, từ ngày 1-7-2014 đến ngày 1-7-2024, tỉnh ghi nhận nhiều kết quả đáng kể.
07:09 05/02/2025
(HG) - Ngày 4-2, Huyện ủy, HĐND, UBND, UBMTTQ Việt Nam huyện Phụng Hiệp tổ chức buổi gặp mặt đầu xuân Ất Tỵ 2025.