Sẽ được thưởng tiền nếu bàn giao mặt bằng trước hạn

Theo quy định của pháp luật về đất đai, người có đất bị thu hồi ngoài việc được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, còn được thưởng tiền nếu bàn giao mặt bằng trước thời hạn. 

Theo Quyết định số 32, người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn sẽ được thưởng 10.000.000 đồng/hộ gia đình, cá nhân.

Đây là chính sách nhằm bảo đảm quyền lợi tối đa và tạo sự đồng thuận cao của người sử dụng đất, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án thu hồi đất.

Thu hồi đất nông nghiệp, có thể được bồi thường đất ở

Theo ông Bùi Văn Hải, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới có lợi cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất. Một trong số đó là luật đã bỏ khung giá đất do Chính phủ ban hành 5 năm/lần. Khi đó, bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm sẽ tiệm cận với giá đất thị trường dẫn đến mức đền bù được nâng lên.

Điểm mới nữa là người dân bị thu hồi đất nông nghiệp nhưng có thể được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Theo đó, luật quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường bằng một trong các hình thức: đất nông nghiệp, tiền, đất có mục đích sử dụng khác với đất thu hồi (đất ở), nhà ở. Điều này phụ thuộc vào nhu cầu của người có đất bị thu hồi và điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở của địa phương.

Cũng theo ông Hải, một trong những quy định của Luật Đất đai năm 2024 nhận được sự đồng tình và mong đợi cao của người dân đó là Nhà nước chỉ được thu hồi đất khi đã có nhà ở tái định cư.

Theo đó, luật quy định việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất. Trong khi trước đây chỉ cần hoàn thành xây dựng nhà ở/cơ sở hạ tầng của khu tái định cư là được ra quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Thưởng đến 10 triệu đồng cho người bàn giao mặt bằng trước hạn

Cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 32/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Theo đó, ngoài các quyền lợi theo luật định là: được bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc nhà ở; bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi…; được hỗ trợ ổn định đời sống; hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề…, tỉnh còn có cơ chế thưởng cho người có đất thu hồi mà bàn giao mặt bằng trước thời hạn.

Cụ thể, mức thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn là 10.000.000 đồng/hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp, tổng giá trị bồi thường đất, nhà và công trình (kể cả trường hợp được hỗ trợ), cây trồng mà nhỏ hơn mức thưởng 10.000.000 đồng/hộ gia đình, cá nhân thì mức thưởng bằng với tổng giá trị bồi thường.

Bên cạnh đó, tại Điều 7, Quyết định 36/2024 cũng quy định chính sách hỗ trợ cho các hộ gia đình theo quy định tại khoản 4 và khoản 10, Điều 111, Luật Đất đai. Cụ thể, trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

Với những trường hợp này, đối với Hậu Giang mức hỗ trợ sẽ là giao đất ở có thu tiền sử dụng đất 1 nền theo quy hoạch tại khu tái định cư hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua một căn nhà ở theo quy hoạch tại khu tái định cư cho mỗi hộ gia đình đủ điều kiện tách hộ. Đồng thời, UBND tỉnh giao cơ quan công an có thẩm quyền xác nhận đủ hay không đủ điều kiện để tách thành hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú.

Ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, Luật Đất đai năm 2024 và Quyết định số 32/2024 của UBND tỉnh về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có nhiều điểm mới, qua đó sẽ bảo vệ tốt hơn quyền lợi hợp pháp của người bị thu hồi đất, góp phần hạn chế khiếu kiện về đất đai, cũng như tháo gỡ các vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng các dự án hiện nay.

B.B