Tranh chấp phần đất đã thế chấp, giải quyết ra sao ?

Chủ Nhật, ngày 07/04/2024 | 13:33

Thế chấp đất từ năm 2006, để vay tiền. Đến nay, một hộ dân bỗng phát hiện phần đất thế chấp đã được chuyển tên người sử dụng đất, dù gia đình chưa từng ký hợp đồng chuyển nhượng. Nguyên nhân sự việc ra sao ?

Ông Võ Văn Kéo trong phần nhà hiện đang sinh sống vướng tranh chấp.

Gửi đơn đến Báo Hậu Giang, ông Võ Văn Kéo, ngụ ấp Phú Lợi A, xã Phú Hữu, huyện Châu Thành cho biết, ông là con của liệt sĩ Võ Văn Hến, được Nhà nước cấp bằng Tổ quốc ghi công vào năm 1978. Gia đình ông là gia đình chính sách, lại thuộc diện hộ nghèo lâu năm. Dù cố gắng chăm chỉ lao động nhưng cuộc sống vẫn còn thiếu trước, hụt sau.

Mọi rắc rối xuất phát từ tháng 7-2006, khi đó bà Nguyễn Thị Sinh, mẹ ông Kéo bị bệnh nặng, nhưng không có tiền chạy chữa, nên ông Kéo đã hỏi mượn của bà M.T.C. với số tiền là 20.000.000 đồng. Thời điểm mượn tiền, để làm tin, bà C. giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000611, diện tích 1.098m2 đất lúa và 310m2 đất ở tại nông thôn do bà Sinh đứng tên.

Sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì bà C. đưa trước 13.000.000 đồng cho ông Kéo vào ngày 13-7-2006. Đến ngày 17-8-2006, bà C. đưa thêm 7.000.000 đồng và đề nghị viết “Hợp đồng vay tiền và thế chấp tài sản”. Tuy nhiên, sau khi nhận được tiền từ bà C., gia đình ông Kéo nhiều lần có ngụ ý muốn trả, nhưng do bà C. không ở tại địa phương, nên gia đình ông Kéo mất liên lạc với bà C.

Ông Kéo kể: “Sau khi vay tiền, một thời gian sau, tôi có tìm đến địa chỉ ghi trong hợp đồng, nhưng không tìm gặp được bà C., và có hỏi thăm nhiều người sống gần đó, đều không ai biết bà C. đi đâu, nên gia đình cũng không trả được nợ”.

Bẵng đi một thời gian dài, đến ngày 24-6-2023, gia đình ông Kéo bất ngờ nhận được “Giấy mời tham gia phiên hòa giải” số 33/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, về việc tham gia phiên hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất giữa người khởi kiện là bà M.T.C và ông Kéo. Trong đó, bà C. yêu cầu ông Kéo chấm dứt việc ngăn cản bà C. sử dụng phần đất hợp pháp thuộc sở hữu của bà C.

Bất ngờ với việc bị khởi kiện, gia đình ông Kéo dự phiên hòa giải, thì phát hiện thửa đất hiện tại của gia đình đã được cập nhật tên bà M.T.C., và bà C. yêu cầu gia đình ông Kéo giao trả đất hoặc thanh toán 270.000.000 đồng tiền gốc cộng lãi, thì bà C. sẽ trả đất cho gia đình ông Kéo.

Theo ông Kéo, điều bất hợp lý ở chỗ là thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng được trình bày tại tòa, là thời gian bà Sinh đang nằm viện điều trị tại Bệnh viện Đa khoa Hậu Giang ở Vị Thanh, sau đó chuyển đến Bệnh viện Đa khoa Cần Thơ. Trong khi bà Sinh, ông Kéo đều không biết chữ, chỉ giao cho bà C. giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không hiểu sao đất lại được chuyển sang tên của bà C.

“Tôi cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên có thể là giả. Bởi tôi và mẹ không hề đồng ý việc chuyển nhượng mà chỉ ký giấy vay mượn tiền, nhưng không hiểu sao phía bà C. vẫn có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, ông Kéo bày tỏ.

Để tìm hiểu rõ hơn về vụ việc, phóng viên liên hệ với Tòa án nhân dân huyện Châu Thành thì được biết, hiện vụ việc tranh chấp giữa bà C. và ông Kéo được tòa án thụ lý. Do hòa giải không thành nên đang được tòa tiến hành các bước tiếp theo để giải quyết theo thủ tục tố tụng.

Còn qua trao đổi với phóng viên, luật sư Phan Văn Hùng, Chủ nhiệm Đoàn luật sư tỉnh, phân tích, thực tế các giao dịch vay tiền có tài sản bảo đảm như trên được pháp luật quy định khá đầy đủ. Với trường hợp như ông Kéo, nếu ông Kéo cho rằng mình bị xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp, thì ông Kéo có quyền khởi kiện người cho vay yêu cầu tòa án giải quyết hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp chủ nợ phản tố yêu cầu giải quyết nợ vay thì tòa án sẽ thụ lý giải quyết chung. Khi đó, các bên có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ về việc thực hiện hợp đồng vay tài sản (đã trả gốc lãi bao nhiêu, còn nợ bao nhiêu…).

Trong quá trình tòa án thu thập chứng cứ, nếu bên cho vay đã đăng ký sang tên hoặc được cấp giấy chứng nhận thì ông Kéo có quyền bổ sung yêu cầu khởi kiện là hủy đăng ký cập nhật hoặc hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bên cho vay theo luật định.

Bài, ảnh: B.B

Viết bình luận mới

Xem thêm

Lãnh 4 năm 6 tháng tù vì mang vàng giả đi cầm

05:54 05/02/2025

(HG) - Tòa án nhân dân huyện Phụng Hiệp vừa mở phiên tòa hình sự sơ thẩm, xét xử và tuyên phạt bị cáo Phạm Phước Thiện (sinh năm 1982), ngụ tỉnh An Giang, 4 năm 6 tháng tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Trên 100 trường hợp hộ nghèo được trợ giúp pháp lý

05:53 05/02/2025

(HG) - Theo Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh, triển khai thực hiện chính sách trợ giúp pháp lý trong chương trình giảm nghèo giai đoạn 2021-2024, trung tâm đã thụ lý và ban hành quyết định cử người thực hiện trợ giúp pháp lý tham gia bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho 106 trường hợp là người dân thuộc diện hộ nghèo.

Làm rõ thủ đoạn lừa xuất khẩu lao động

05:52 05/02/2025

Dù các cơ quan chức năng đã nhiều lần cảnh báo về các thủ đoạn lừa đảo xuất khẩu lao động thời vụ, tuy nhiên thời gian qua vẫn có trường hợp người dân mắc bẫy của bọn xấu.

Sẽ làm tốt hơn nữa giải quyết khiếu nại của dân

07:58 04/02/2025

Năm 2024, công tác thanh tra, tiếp dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân trên địa bàn tỉnh tiếp tục được các ngành, địa phương thực hiện hiệu quả, đóng góp lớn trong việc ổn định tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội.

Tiếp tục phát huy vai trò của quân đội tham gia phổ biến pháp luật

08:32 03/02/2025

Sau hơn 3 năm triển khai, thực hiện Đề án “Phát huy vai trò của lực lượng quân đội nhân dân tham gia công tác phổ biến, giáo dục pháp luật (PBGDPL), vận động Nhân dân chấp hành pháp luật tại cơ sở giai đoạn 2021-2027” (đề án) đã góp phần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của cán bộ, chiến sĩ và Nhân dân.

Thi hành án Hậu Giang quyết tâm đột phá trong năm mới

12:06 31/01/2025

Công tác chỉ đạo phòng, chống thiên tai, nhất là xâm nhập mặn vào đầu mùa khô luôn được lãnh đạo tỉnh và địa phương quan tâm nên hạn chế thiệt hại về sản xuất cho người dân.

554 phạm nhân được giảm thời hạn chấp hành án phạt tù

15:08 27/01/2025

(HGO) - Sáng ngày 27-1, Trại giam Kênh 5, thuộc Cục C10 - Bộ Công an phối hợp với ngành chức năng tổ chức Lễ công bố quyết định giảm thời hạn chấp hành án phạt tù cho phạm nhân đợt Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.

Ngày tết nên hát karaoke có chừng mực

19:31 23/01/2025

Tết đến, xuân về là dịp mọi người quây quần, cùng nhau vui chơi, ca hát.

Bắt quả tang cơ sở kinh doanh pháo hoa không phép

13:34 23/01/2025

(HGO) - Khoảng 14 giờ, ngày 22 - 1, Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an tỉnh, kiểm tra, bắt quả tang một cửa hàng tạp hóa tại phường III, thành phố Vị Thanh, kinh doanh pháo hoa không giấy phép.

Khởi tố 2 thanh niên lấy trộm xe máy

08:11 23/01/2025

(HG) - Viện kiểm sát nhân dân thành phố Ngã Bảy vừa phê chuẩn các quyết định khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Tiền Thanh Tín (sinh năm 2004) và Bùi Minh Trung (sinh năm 2002) về tội trộm cắp tài sản theo khoản 1, Điều 173, Bộ luật Hình sự.

THÔNG TIN CẦN BIẾT
Nhiều mây, có mưa, có nơi mưa vừa, mưa to và rải rác có dông. Gió tây nam cấp 3. Trong cơn dông có khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh.

Bàn giao công việc Chính ủy Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh

18:02 05/02/2025

(HGO) - Chiều ngày 5-2, Đảng ủy, Bộ Chỉ huy Quân sự (CHQS) tỉnh tổ chức Hội nghị bàn giao công việc Chính ủy Bộ CHQS tỉnh.

68 cán bộ, công chức, viên chức được xét nâng lương trước thời hạn

10:01 05/02/2025

(HGO) - Sáng ngày 5-2, ông Trần Văn Huyến, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh uỷ, Chủ tịch HĐND tỉnh, Chủ tịch Hội đồng lương Tỉnh uỷ, cùng với các thành viên Hội đồng có cuộc họp xét nâng bậc lương trước thời hạn năm 2024 đối với cán bộ, công chức, viên chức lập thành tích xuất sắc trong thực hiện nhiệm vụ.

Phấn đấu đưa giá trị sản xuất công nghiệp tăng hai con số so với năm 2024

07:13 05/02/2025

(HG) - Trong năm 2025, tỉnh Hậu Giang xác định tiếp tục đẩy mạnh công tác kêu gọi, thu hút đầu tư, đặc biệt là đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật các khu, cụm công nghiệp; nâng cao tỷ lệ lắp đầy các khu, cụm công nghiệp được hình thành.

Kiến nghị hoàn thiện hơn nữa các quy định về tiếp công dân

07:11 05/02/2025

(HG) - Theo UBND tỉnh, qua 10 năm triển khai thi hành Luật Tiếp công dân năm 2013, từ ngày 1-7-2014 đến ngày 1-7-2024, tỉnh ghi nhận nhiều kết quả đáng kể.