Tuân thủ pháp luật khi xây dựng nhà, công trình

Tuân thủ pháp luật khi xây dựng nhà, công trình.mp3

Thời gian qua, vì nhiều lý do, có những trường hợp người dân xây dựng nhà, công trình trên phần đất nông nghiệp, không đúng mục đích sử dụng đất, nên khi nhà nước thu hồi đất sẽ không đủ điều kiện để được bồi thường theo quy định.

Theo quy định pháp luật, nhà ở phải được xây dựng trên đất ở và cần tuân thủ các quy định về xây dựng.

Năm 2019, ông Huỳnh Minh Nhựt, ngụ quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ mua phần đất lúa có diện tích 203m2, tọa lạc tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành. Đến tháng 8-2019, ông Nhựt xây dựng nhà trên phần đất này. Ngay sau đó, cơ quan chức năng đã tiến hành lập biên bản, ngăn chặn do xây dựng nhà trên đất không đúng mục đích.

Thời điểm đó, ông Nhựt có cam kết sẽ tự nguyện tháo dỡ nhà, công trình xây dựng trái phép khi nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, đến năm 2023, ông Nhựt bị ảnh hưởng dự án Khu công nghiệp Sông Hậu - giai đoạn 1. Lúc này, phần nhà và công trình của ông Nhựt còn tồn tại và không được bồi thường, hỗ trợ. Mặc dù vậy, ông Nhựt vẫn làm đơn khiếu nại, yêu cầu được bồi thường nhà, công trình.

Tương tự, trước đó, ông Lê Văn Út Mười, ngụ thị trấn Mái Dầm, có căn nhà gần 100m2 bị ảnh hưởng dự án Khu quản lý, vận hành và sửa chữa Nhà máy nhiệt điện Sông Hậu 2, nhưng chỉ được hỗ trợ 70% giá trị nhà. Vì vậy, ông mong muốn được giải quyết bồi thường nhà và công trình cao hơn.   

Tuy nhiên, khi cơ quan chức năng xác minh thực tế nhận thấy rằng, phần nhà của ông Mười xây dựng trên đất nông nghiệp. Vào thời điểm xây dựng, gia đình ông không bị lập biên bản, nhưng theo quy định, khi xây dựng nhà trên địa bàn thị trấn Mái Dầm, người dân phải xin giấy phép xây dựng. Do căn nhà của ông Mười không có giấy phép, nên khi thu hồi đất, Nhà nước chỉ hỗ trợ 70% về giá trị nhà là đúng quy định pháp luật.

Thực tế cho thấy, việc xây nhà ở là nhu cầu chính đáng, thiết yếu, nhưng quá trình thực hiện phải chấp hành đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng. Vì vậy, khi muốn xây nhà ở, người dân chú ý khu vực đất có bị cấm xây dựng hay không, nhất là trường hợp đất nông nghiệp.

Ông Phạm Mạnh Phương, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, cho biết, theo quy định của pháp luật về đất đai, việc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Nếu người dân muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sang đất ở. Việc chuyển đổi này phải tuân thủ quy định pháp luật, được địa phương cho phép và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế.

Bên cạnh việc tuân thủ mục đích sử dụng đất, trong quá trình xây dựng, người dân cũng cần đảm bảo các quy định pháp luật về xây dựng. Cụ thể, hiện nay, tại khoản 3, 4, Điều 12, Luật Xây dựng (sửa đổi) quy định, nghiêm cấm các hành vi như xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống.

Luật cũng nghiêm cấm xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.

Còn theo ông Nguyễn Hoàng Mạnh, thành viên Đoàn công tác liên ngành giải quyết khiếu nại tỉnh, nguyên tắc sử dụng đất là phải đúng quy hoạch, kế hoạch, mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp, việc xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp sẽ bị tháo dỡ, xử phạt vi phạm hành chính. Tuy nhiên, pháp luật về đất đai cũng cho phép người dân có quyền xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở để có thể xây dựng công trình, nhà ở theo nhu cầu cuộc sống.

 Để xin chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, khi xây dựng nhà ở, người dân cần liên hệ chính quyền địa phương tìm hiểu rõ thủ tục, thông tin về việc xây dựng. Từ đó, hạn chế tình trạng xây dựng nhà, công trình trên đất nông nghiệp, không đúng mục đích, quy hoạch dẫn đến bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc không được bồi thường, hỗ trợ trong quá trình thu hồi đất.

B.B