Vi phạm về sử dụng đất, sẽ bị thu hồi đất

Vi phạm về sử dụng đất, sẽ bị thu hồi đất.mp3

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, trường hợp nếu người sử dụng đất không thực hiện đúng quy định pháp luật về đất đai có thể bị Nhà nước thu hồi đất.

Luật Đất đai năm 2024: Người sử dụng đất có hành vi hủy hoại đất sẽ bị thu hồi đất.

Vi phạm khi sử dụng đất, sẽ bị thu hồi

Theo ông Phạm Mạnh Phương, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai năm 2024 quy định rất nhiều trường hợp Nhà nước thu hồi, trưng dụng đất như: Vì mục đích quốc phòng - an ninh (Điều 78); phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79); chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng trực tiếp sử dụng (Điều 82). Với các trường hợp này, khi Nhà nước thu hồi đất sẽ có chính sách bồi thường đất tương xứng.

Đáng chú ý, Điều 81, Luật Đất đai năm 2024, cũng quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Chẳng hạn như: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm; đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất…

Bên cạnh đó, luật cũng quy định các trường hợp khác sẽ bị thu hồi đất như đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật Đất đai. 

Đặc biệt, Luật Đất đai năm 2024 quy định trường hợp “người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước” sẽ bị thu hồi đất.

Ông Phạm Mạnh Phương cho biết, với quy định này các cá nhân, tổ chức nếu không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có thể bị thu hồi đất đã giao, cho thuê. Điều này buộc cá nhân, tổ chức phải chấp hành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước một cách chuẩn chỉ hơn.

Không được bồi thường nếu vi phạm pháp luật về đất

Luật gia Nguyễn Hoàng Mạnh, Phó Chủ tịch Hội Luật gia tỉnh cho hay, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện khi Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp được quy định từ Điều 91 đến Điều 111 của Chương VII, Luật Đất đai năm 2024.

Đồng thời, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải tuân thủ nguyên tắc, bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp; chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại…

Tuy nhiên, theo luật gia Mạnh, trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo Điều 81, Luật Đất đai năm 2024 thì không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Cụ thể, tại khoản 7, Điều 32, Nghị định 102/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024 quy định, việc xử lý tài sản trên đất, giá trị tài sản còn lại của người có đất thu hồi như sau: Trường hợp thu hồi đất do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì số tiền sử dụng đất thu được từ bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau khi trừ đi các chi phí cưỡng chế, tổ chức đấu giá theo quy định được nộp ngân sách nhà nước để thanh toán nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, số tiền còn lại được hoàn trả cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi.

Trường hợp thu hồi đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày có quyết định thu hồi đất theo quy định, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi được thực hiện bán tài sản theo quy định của pháp luật.

Khi hết thời hạn nêu trên, người sử dụng đất có đất bị thu hồi không thực hiện được việc bán tài sản của mình gắn liền với đất thì Nhà nước không bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất.

B.B